Real estate appraisal report of 433 Matsugaokachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0807, Japan
89,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 433 Matsugaokachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0807, Japan was determined for 89,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区松ケ丘町４３３番 |
| Address | 433 Matsugaokachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0807, Japan |
| Price | 89,600yen/㎡ |
| Access | Oomoridai , 400 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性等が比較的良好な地域であり、需給動向も安定しているため、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状と概ね同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響等により若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成千原線の駅徒歩圏内及び千葉市郊外に所在する住宅地域一円である。需要者は、地縁的選好性を有する市内に勤務先を持つ従業者等が中心と考えられる。既存住宅地域の周辺において中小規模の宅地開発が行われており、供給は安定している。需要は、利便性等が比較的良好であることから、堅調な状況にある。市場での中心となる価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。 |
Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木恒一 |
|---|---|
| 価格 | 89,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の建売住宅は堅調に推移しているが、当地域に特段の地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅地域であり、当分の間、現状を維持すると予測する。地価水準に底値感があり、建売も比較的堅調であるので横這い傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市における郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、千葉市内通勤者や市内のアパート、マンション居住者、地縁的選好を有する住民等で一次取得者層が多い。既存の住宅地域であるが、周辺では中小規模の宅地開発が進行しており、画地規模は細分化の傾向にある。需給動向は比較的安定している。市場での中心となる価格帯は、土地で1，500∼2，000万円、新築戸建で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、個人消費の低迷、高齢化の進行等から千葉市郊外の住宅地域は全般的に需要は伸び悩んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5864842 北緯 140度1520752 |
Map
470-6 Hoshigukichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0808, Japan316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan554-2 Nitonachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0801, Japan316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan316-14 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan657-9 Nitonachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0801, Japan373 Nitonachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0801, Japan514-65 Ōmorichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0811, Japan751-25 Hoshigukichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0808, Japan109 Matsugaokachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0807, Japan
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Oomoridai Station(111,000円 / m²)Chibadera Station(96,500円 / m²)Soga Station(103,750円 / m²)Gakuenmae Station(89,600円 / m²)Hon Chiba Station(188,750円 / m²)Kamatori Station(60,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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