Real estate appraisal report of 4 Chome-6-28 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan
220,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-28 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan was determined for 220,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市本町４丁目７６番３ |
| Address | 本町４−６−２８ 4 Chome-6-28 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan |
| Price | 220,000yen/㎡ |
| Access | Toyonaka , 650 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Waka Mi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井若実 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。最寄駅である豊中駅から徒歩圏の既成住宅地としての潜在的需要は根強く、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地としての需要は根強く、地価は近隣地域においては当面微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北中部の阪急宝塚線沿線の中小規模戸建住宅地域と判断した。需要者は大阪市北部及び北摂地域に居住する中堅所得者層が中心である。近隣地域及びその周辺地域は住宅地として熟成しており、需給は概ね均衡状態にある。大規模な開発等はないが建替え等に伴う建売住宅の供給が見られ、土地のみの場合150㎡で3，000万円台前半、新築戸建住宅で5，000万円までが取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 全般的な景気回復傾向に加え、豊中市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。 |
Survey report by Fujiwara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原博司 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はない。駅から徒歩圏内の住宅地であり需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地は利便性が良く需要は底堅いが売り物件は相対的に少ないので地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市北部の一般住宅地域。需要者の中心は大阪府北部地域に居住するサラリーマンを中心とする中堅所得者層である。近隣地域は駅から徒歩圏の既成の住宅地域で生活利便施設も整っており需要は底堅い。新築戸建住宅は土地100㎡、延床100㎡程度で総額4，000万∼5，000万円程度で供給されている。 |
| 一般的要因 | 豊中市は北部の駅徒歩圏内の住宅地やブランド力のある住宅地への需要は堅調であるがそれ以外の住宅地需要は弱含みで市場の2極分化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7918451 北緯 135度4641389 |
Map
1 Chome-9-21 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan6 Chome-5-18 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan4 Chome-9-9 Kitasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0022, Japan3 Chome-2-6 Suehirochō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0024, Japan2 Chome-6-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan3 Chome-5-44 Uenonishi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0011, Japan6 Chome Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan4 Chome Kitasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0022, Japan9 Chome Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan3 Chome-3-5 Tamaichō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0026, Japan1 Chome-6-12 Uenohigashi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0013, Japan2 Chome-5-3 Senrien, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0046, Japan3 Chome Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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