Real estate appraisal report of 6 Chome-5-18 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan
234,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-5-18 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan was determined for 234,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市本町６丁目１０８番１１ |
| Address | 本町６−５−１８ 6 Chome-5-18 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan |
| Price | 234,000yen/㎡ |
| Access | Toyonaka , 850 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原博司 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はないが、住環境が良好で供給物件も少ないことから需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測される。人気の高い閑静な住宅地域で需要は底堅いが売り物件は相対的に少ないので地価水準は今後もやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市北部の戸建住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部地域に居住するサラリーマン及び自営業者等の中高所得者層である。近隣地域及びその周辺の地域は成熟した戸建住宅地域で需要は安定している。新築戸建て住宅は土地100㎡、延べ床100㎡程度で4，500万∼5，500万円程度で取引されている。 |
| 一般的要因 | 豊中市は北部の駅徒歩圏内の住宅地やブランド力のある住宅地への需要は堅調であるがそれ以外の住宅地需要は弱含みで市場の2極分化が進んでいる。 |
Survey report by Sakane Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂根達也 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の居住環境の良好な住宅地域で、根強い需要があり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。良好な居住環境等に基づく根強い需要を反映して、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市北中部の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は、大阪府北部圏域に居住する中高所得者層が中心となる。最寄駅徒歩圏の良好な居住環境を背景に需給は堅調に推移している。熟成した住宅地であり、まとまった規模の開発はないものの、建替え等による新築戸建住宅の供給も見られる。土地は150㎡程度で3，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7909508 北緯 135度4691442 |
Map
1 Chome-9-21 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan3 Chome-2-34 Nakasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0881, Japan4 Chome-6-28 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan4 Chome-9-9 Kitasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0022, Japan2 Chome-6-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan3 Chome-5-44 Uenonishi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0011, Japan6 Chome Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan4 Chome Kitasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0022, Japan9 Chome Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan3 Chome-8-7 Kitasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0022, Japan1 Chome-6-12 Uenohigashi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0013, Japan3 Chome-2-34 Nakasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0881, Japan2 Chome-5-3 Senrien, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0046, Japan3 Chome Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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