Real estate appraisal report of 2 Chome-14-17 Hattori Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0858, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-17 Hattori Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0858, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市服部西町２丁目１３３０番４ |
| Address | 服部西町２−１４−１７ 2 Chome-14-17 Hattori Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0858, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Hattoritenjin , 600 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 3.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁司 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は比較的良好であり、地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市中南部の阪急宝塚線沿線最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者は当市及び隣接市に居住する居住者が中心であり、交通利便性が比較的良好なことから安定した需要が認められるものの、やや供給過多な様相を見せており、また街路条件が劣るため需給はやや停滞気味である。昨今、宅地規模の縮小が進んできており、取引価格は、100㎡程度の土地付の新築戸建分譲で概ね3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金利低下による所有意欲の増加は利便性が良好な都心部に集中し、地価は都心部と周辺部による二極化がより顕著な状況となっている。 |
Survey report by Miyake Kiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅樹一郎 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、地域周辺において中小不動産業者数社による建売分譲が行われており、ファミリー世帯の人口流入が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は現在の横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市南部エリアのうち、阪急電鉄宝塚線服部天神駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は周辺エリアに居住する一次取得者が中心である。地域周辺では中小不動産業者による建売分譲や素地取得が見られるが、相応の需要により吸収され、現状においては需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は新築戸建の場合3，000万円前後であり、土地の場合100㎡程度で1，000万円台後半から2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊中市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は強含んでいるが、取引件数や新設住宅着工戸数は前年に比べやや減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7609904 北緯 135度4718696 |
Map
5 Chome-1-13 Hattori Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0853, Japan1 Chome-9-18 Hattori Motomachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0851, Japan1 Chome Hattoriyutakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0859, JapanHozumi, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0856, Japan2 Chome Hattorikotobukichō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0857, Japan1 Chome-2-3 Hattoriyutakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0859, JapanHozumi, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0856, Japan2 Chome-8-10 Hattorihonmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0852, Japan2 Chome-19-7 Inazuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0854, Japan2 Chome Sone Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0804, JapanJapan, 〒561-0856 Ōsaka-fu, Toyonaka-shi, Hozumi, 2 Chome−2−2 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ大阪2 Chome-15-15 Hozumi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0856, Japan
Related information
Hattoritenjin Station(185,000円 / m²)Sone Station(185,000円 / m²)Shounai Station(175,500円 / m²)Okamachi Station(215,000円 / m²)Esaka Station(202,000円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード