Real estate appraisal report of 5 Chome-1-13 Hattori Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0853, Japan
168,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1-13 Hattori Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0853, Japan was determined for 168,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市服部南町５丁目１０番２ |
| Address | 服部南町５−１−１３ 5 Chome-1-13 Hattori Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0853, Japan |
| Price | 168,000yen/㎡ |
| Access | Hattoritenjin , 650 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原博司 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており周辺の地域で小規模な建売住宅が見られる程度で、地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測される。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市南部の阪急宝塚線沿線の住宅地域。主な需要者は同一需給圏内に居住する自己居住を目的とした一次取得者層等と考えられる。近隣地域は駅から徒歩圏内にあって比較的利便性が良いため需給はほぼ安定し、地価水準はほぼ横ばいで推移している。市場における中心価格帯は、土地60∼70㎡、延床100㎡程度の新築戸建て住宅で2，500万円∼3，500万円程度が供給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の南部の住宅地域では価格形成要因等に大きな変化は少なく地価水準は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Higashi Tsuji Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東辻壮司 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準について大きな変動要因はなく、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線各駅を最寄りとする豊中市中部、南部に位置する住宅地域である。主な需要者は、地縁的選好性から付近に居住する一次取得者層が中心であるが、大阪市内や阪急宝塚沿線からの転入も一部見られる。既存住宅の建替え、小規模開発等が散見され、需給は安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，600万円から1，800万円程度、新築戸建住宅は3，000万円から3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調であるが南部の一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7602127 北緯 135度4784551 |
Map
4 Chome-26-5 Ozone, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0813, Japan2 Chome-14-17 Hattori Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0858, Japan1 Chome-9-18 Hattori Motomachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0851, Japan1 Chome-19-26 Kitajōchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0812, Japan1 Chome Hattoriyutakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0859, JapanHozumi, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0856, Japan2 Chome Hattorikotobukichō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0857, Japan1 Chome-21-15 Kitajōchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0812, Japan1 Chome-2-3 Hattoriyutakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0859, JapanKitajocho, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0812, JapanHozumi, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0856, Japan2 Chome-8-10 Hattorihonmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0852, Japan2 Chome-19-7 Inazuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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