Real estate appraisal report of 2 Chome-2-13 Kōzushima, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0843, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-13 Kōzushima, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0843, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市上津島２丁目１３０番４７ |
| Address | 上津島２−２−１３ 2 Chome-2-13 Kōzushima, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0843, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Sonoda , 1 , 600 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Kiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅樹一郎 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の交通利便性に劣る住宅地であり、需給ともに低調な状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市南部のうち、阪急電鉄神戸線園田駅、同宝塚線庄内駅等を最寄駅とする住宅地域及び住工混在地域であり、バス便立地にある不動産との代替競争関係が強い。需要者は近隣在住の一次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺における不動産取引は需給ともに低調であり、取引件数も少ない。市場の中心価格帯は新築戸建の場合2，500∼3，000万円程度であり、土地は80∼100㎡の場合1，200∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊中市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は強含んでいるが、取引件数や新設住宅着工戸数は前年に比べやや減少傾向にある。 |
Survey report by Sakane Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂根達也 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊中市南部に存する住宅地域に対する需給は停滞傾向で推移しているが、景気回復基調の中、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状の住環境等を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び神戸線沿線で、豊中市南部の小規模戸建住宅を中心とする住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は同圏域の居住者が中心となる。最寄り駅バス圏の住宅地域で需給はやや停滞傾向にある。中古物件の取引が中心となるが、値頃感に着目した小規模開発、建替えによる建売住宅の供給も行われている。土地は120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建は2，500∼3，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7569879 北緯 135度4602985 |
Map
2 Chome-12-48 Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, JapanImazaikecho, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0842, Japan2 Chome Kōzushima, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0843, JapanHozumi, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0856, Japan2 Chome Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, JapanHozumi, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0856, Japan2 Chome Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, JapanJapan, 〒561-0856 Ōsaka-fu, Toyonaka-shi, Hozumi, 2 Chome−2−2 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ大阪2 Chome-12-48 Tokura, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0845, Japan1-7 Imazaikechō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0842, Japan2 Chome-15-15 Hozumi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0856, Japan6 Chome-118-7 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan
Related information
Sonoda Station(166,500円 / m²)Shounai Station(175,500円 / m²)Hattoritenjin Station(185,000円 / m²)Sone Station(185,000円 / m²)Okamachi Station(215,000円 / m²)Kanzakigawa Station(221,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード