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Real estate appraisal report of 6 Chome-118-7 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan

= 218,000 yen

218,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-118-7 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan was determined for 218,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市東園田町６丁目１１８番７
Address	6 Chome-118-7 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan
Price	218,000yen/㎡
Access	Sonoda , 550 M
Acreage	266㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野村国世
価格	218,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅への利便性等は認められるものの、地価水準は横ばいである。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。地価水準は、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね阪急神戸線沿線で尼崎市北東部の住宅地域と判定した。需要者の中心は、尼崎市及びその周辺市の2次取得者層等である。閑静な住環境と最寄駅への利便性にも優れているが画地規模が大きく総額がかさむため需要はやや弱い。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、土地2，500万円∼4，000万円程度、建売分譲で3，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因	尼崎市の不動産市場は、総じて横ばい傾向にあるが、地価動向については景況の先行き不透明感、並びに下記地域要因による影響が認められる。

Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川大輔
価格	218,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件・環境条件等の変動は特に見受けられず、特筆すべき地域要因の変動はない。居住環境は良好で、大阪圏への通勤利便性が高い。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね尼崎市北東部の阪急神戸線沿線の中規模一般住宅地で、需要者の中心は同市及びその周辺市に居住する2次取得者層である。画地規模の大きな物件が標準的で、総額が嵩むため市場性はやや弱いが、大阪圏に近い整然とした住宅地であることから選好性は比較的高い。需要の中心となる価格帯は100㎡程度で、2000万円まで、新築分譲で3000万円台である。景気回復を受け地価は横這い傾向である。
一般的要因	景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7506189 北緯 135度4528048

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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