Real estate appraisal report of 2 Chome-7-5 Shōnai Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0832, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-5 Shōnai Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0832, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市庄内西町２丁目４１番５ |
| Address | 庄内西町２−７−５ 2 Chome-7-5 Shōnai Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0832, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Shounai , 300 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakane Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂根達也 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域として熟成しており、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に低層共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で豊中市中南部に存する中小規模一般住宅や共同住宅からなる住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は大阪府北部及び大阪市内に居住する中所得者層が中心となる。最寄駅への接近性が良好で、駅周辺には繁華性の高い商店街等の商業施設も存する等、良好な生活利便性を背景に需給は改善傾向にある。土地は100㎡程度で2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Shimada Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田正 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模建売住宅が多い住宅地域であり、総額面での値頃感等もあって需要は回復基調にあり、地価は下げ止まりを示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市南部の圏域に存する低層住宅地域。需要者は豊中市に居住する一次取得者層が中心と認められるが、同一需給圏外からの転入者も多い。小規模の新築建売住宅を中心とする供給が多く、生活利便性が良好なことに加え、総額面での値頃感もあって、需要は回復基調にある。土地は100㎡程度で2000万円まで、新築戸建住宅は4000万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口・世帯数はともに微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、南部地域の一部を除き下げ止まりを示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7517719 北緯 135度4736613 |
Map
2 Chome-22-10 Shōnai Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0832, Japan4 Chome-4-15 Shōnaisakaemachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0834, JapanHozumi, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0856, Japan2 Chome Hattorikotobukichō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0857, Japan1 Chome-7-23 Shōnai Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0831, JapanHozumi, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0856, Japan1 Chome-3-1 Sanwachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0828, Japan2 Chome-19-7 Inazuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0854, Japan4 Chome-10-1 Shōnaisakaemachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0834, Japan4 Chome-4-15 Shōnaisakaemachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0834, JapanJapan, 〒561-0856 Ōsaka-fu, Toyonaka-shi, Hozumi, 2 Chome−2−2 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ大阪2 Chome-15-15 Hozumi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0856, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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