Real estate appraisal report of 4 Chome-4-15 Shōnaisakaemachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0834, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-15 Shōnaisakaemachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0834, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市庄内栄町４丁目１０番１ |
| Address | 庄内栄町４−４−１５ 4 Chome-4-15 Shōnaisakaemachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0834, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Shounai , 1 , 000 M |
| Acreage | 96㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Kiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅樹一郎 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺では人口減少が進んでいる。最寄駅からの接近性等に劣り、需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は横ばいもしくはやや弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市南部エリアのうち、阪急電鉄宝塚線庄内駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は周辺エリアに居住する一次取得者が中心であり、他エリアからの転入は限定的である。対象標準地周辺は最寄駅からやや距離があるため需要は減退傾向にあり、付近における取引価格はやや弱含んでいる。市場の中心価格帯は新築戸建の場合2，000万円台∼3，000万円台前半であり、土地は100㎡程度の場合1，600∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊中市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は強含んでいるが、取引件数や新設住宅着工戸数は前年に比べやや減少傾向にある。 |
Survey report by Fujiwara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原博司 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は成熟した住宅地で地域要因に大きな変化はない。外部からの流入が少ない地域であるため地価は横ばい又はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測する。外部からの転入の少ない地域であり地域要因に大きな変化はなく、地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市南部の住宅地域である。主な需要者は、自己居住を目的とした一次需要層等が考えられる。外部からの転入者は少ないが、市場では小規模な建売住宅か中古住宅の売買が中心で大型開発等も見あたらないため需給は比較的安定している。市場における中心価格帯は、土地80㎡、延べ床100㎡程度の新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 豊中市の南部の住宅地域では価格形成要因等に大きな変化はないが、住民の高齢化により全般的に住宅地の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度746153 北緯 135度4679204 |
Map
2 Chome-22-10 Shōnai Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0832, Japan2 Chome-7-5 Shōnai Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0832, JapanShonaitakaramachi, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0836, Japan1 Chome-7-23 Shōnai Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0831, Japan3 Chome Daikokuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0827, Japan3 Chome Daikokuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0827, Japan1 Chome-3-1 Sanwachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0828, Japan3 Chome-18-36 Daikokuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0827, Japan4 Chome-10-1 Shōnaisakaemachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0834, Japan3 Chome Daikokuchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0827, Japan4 Chome-4-15 Shōnaisakaemachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0834, Japan1 Chome-6-9 Shōnaitakaramachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0836, Japan
Related information
Shounai Station(175,500円 / m²)Kanzakigawa Station(221,000円 / m²)San Koku Station(224,000円 / m²)Sonoda Station(166,500円 / m²)Hattoritenjin Station(185,000円 / m²)Kashima Station(179,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード