Real estate appraisal report of 1 Chome-19-26 Kitajōchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0812, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-26 Kitajōchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0812, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府豊中市北条町１丁目４３番８ |
| Address | 北条町１−１９−２６ 1 Chome-19-26 Kitajōchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0812, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Hattoritenjin , 950 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Kiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅樹一郎 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺は既成住宅地であり、新規供給の余地は少なく、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばいにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄宝塚線と北大阪急行線に囲繞される地域のうち、主として服部天神駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は周辺エリアに居住する地縁者が中心である。近隣地域及びその周辺は既成住宅地であり、新規供給の余地は少ない。最寄駅からやや距離があるものの、地縁者等による一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は新築戸建の場合3，000万円台であり、土地の場合標準地規模で2，000∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊中市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は強含んでいるが、取引件数や新設住宅着工戸数は前年に比べやや減少傾向にある。 |
Survey report by Irie Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入江哲治 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「服部天神」駅から徒歩圏内の普通住宅地域の住環境を維持しこれに影響を与える地域要因の変動は認められないが、地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として熟成しており、地域要因には大きな変化はなく現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚沿線で、概ね豊中市中南部の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者は豊中市内に居住する一次取得者層が中心と認められるが、隣接市域からの転入者も多い。小規模建売住宅を中心とする供給が殆どで総額面での値頃感等もあって需要は底堅い。土地は100㎡で1850万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 豊中市の人口、世帯数は微増で推移している。低金利を背景に徐々に持ち直し傾向にあるが、先行きは不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7666565 北緯 135度4821046 |
Map
5 Chome-1-13 Hattori Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0853, Japan1 Chome-9-18 Hattori Motomachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0851, Japan1 Chome Hattoriyutakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0859, Japan4 Chome-5-21 Shiroyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0803, Japan1 Chome-21-15 Kitajōchō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0812, Japan1 Chome-2-3 Hattoriyutakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0859, JapanKitajocho, Toyonaka, Osaka Prefecture 561-0812, Japan1 Chome-7-6 Shiroyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0803, Japan2 Chome-8-10 Hattorihonmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0852, Japan3 Chome-37-10 Esakachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0063, Japan
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Hattoritenjin Station(185,000円 / m²)Sone Station(185,000円 / m²)Esaka Station(202,000円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Shounai Station(175,500円 / m²)Okamachi Station(215,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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