Real estate appraisal report of Tsubue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0034, Japan
23,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsubue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0034, Japan was determined for 23,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市粒江字船元２１０２番 |
| Address | Tsubue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0034, Japan |
| Price | 23,400yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 5 , 300 M |
| Acreage | 483㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が見られる県道背後の住宅地域 |
| Main road | south east 3.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Youichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林陽一郎 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 狭隘市道沿いの農家住宅地域であり、空家や未利用地は増加傾向にある。近隣地域の地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 倉敷市近郊に位置するものの、狭隘街路沿いの農家住宅地域であるため、地縁者以外の土地需要は弱い。今後とも、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市郊外の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者は市在住者のうち地縁者の世帯分離等が主体であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。約3年前の市街化調整区域の開発規制以降、不動産業者の既存の宅地に対する住宅用地としての需要が認められるが、街路条件が劣る当近隣地域は当該需要も認められず、土地需要は弱い。土地取引は少なく、縁故取引等の事情を内包するものが多いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所間における人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。 |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 倉敷市中心部からやや離れた市街化調整区域にある農家住宅地域で、変化に乏しく、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近には学校等の公共施設も存するが、市街化調整区域の開発は規制が強化され、当面は現状維持で推移するものと推察される。地価も下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、粒江地区周辺の既成住宅地域一帯である。需要者は粒江地区に地縁を有する者が中心である。駅からやや離れており、利便性が劣るため、需要は小さく、取引は少ない。幹線道路の幅員も広く、インフラ整備が進んでいる割には、交通量も少ない。最近特に目立った動きはなく、停滞している。需要の中心となる価格帯は、土地が1，100万円から1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復への期待、駅北から波及した地価上昇の動きも、郊外への影響はまだ小さく、土地の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度55955 北緯 133度7997582 |
Map
Tsubue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0034, JapanJapan, 〒710-0132 岡山県倉敷市藤戸町天城 鉄砲町公民館4-9 Higashitsubuura, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0032, Japan1 Chome-1-8 Amakidai, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0131, JapanJapan, 〒710-0132 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Fujitochō Amaki, 475−2 山下公民館
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国土交通省鑑定評価書
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