Real estate appraisal report of 1 Chome-2-20 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan
38,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-20 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan was determined for 38,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０ |
| Address | 里塚２条１−２−２０ 1 Chome-2-20 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan |
| Price | 38,100yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 5 , 800 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 旧造成の住宅地で周辺の幹線道路沿いの大型店舗進出等により周辺は熟成しているが、当該地域は大きな影響はなく安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 清田区の中では低位の価格水準で推移している閑静な住宅地域で共同住宅も散見される地域であり、今後とも現状維持のまま、地価水準は安定的に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道36号線後背地の里塚地区及びその周辺地区を中心とした清田区内の住宅地域がその圏域である。自用目的の取引が中心の地域で主たる需要者は一次取得層を中心とする市内在住の個人であるが、共同住宅も可能な地域のため、投資目的の個人及び法人の需要もみられる。周辺地区との相対的割安感から、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡前後、総額800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 里塚地区は崖地や高速道路に往来が遮断される地区で、地価は底這い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。里塚地区は崖地や高速道路に往来が遮断される地区で、地価は底這い状態が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9906064 北緯 141度455752 |
Map
Japan, 〒004-0813 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Utsukushigaoka 3 Jō, 4 Chome−1−33 豊平警察署美しが丘交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番2 Chome Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan4 Chome Hiraoka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0871, Japan4 Chome-2-12 Utsukushigaoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0812, JapanSatozuka 1 Jo, Kiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0801, Japan2 Chome-5-15 Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan2 Chome-18-1 Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan
Related information
Kaminopporo Station(51,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード