Real estate appraisal report of 4 Chome-2-12 Utsukushigaoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0812, Japan
47,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-12 Utsukushigaoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0812, Japan was determined for 47,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区美しが丘２条４丁目３６７番４６ |
| Address | 美しが丘２条４−２−１２ 4 Chome-2-12 Utsukushigaoka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0812, Japan |
| Price | 47,800yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 5 , 900 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 国道に近接した区画整然とした住宅地域で、大きな影響を与える変動要因はみられず、一般的要因の影響を受け地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道36号線の後背地に位置する区画整然とした閑静な住宅地域で、周辺幹線道路沿いの大型郊外型店舗等の進出により比較的若年層に人気があり、そのような現状を維持して、地価は堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道36号線の後背地の美しが丘地区を中心とした清田区内の郊外住宅地域がその圏域である。需要者は一次取得層を中心とする個人が中心で自用目的の取引が主である。美しが丘地区の住宅地域は比較的人気があり、隣接する北広島市の大型SCと比較的距離が近く、更に他住宅地域との比較における相対的な割安感等もあり、需給関係は堅調である。土地は230㎡前後、1，100万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地価は割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9859347 北緯 141度4527776 |
Map
Japan, 〒004-0813 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Utsukushigaoka 3 Jō, 4 Chome−1−33 豊平警察署美しが丘交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番Japan, 〒004-0871 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kiyota-ku, Hiraoka 1 Jō, 5 Chome−4−3 豊平警察署中央通交番5 Chome-3-8 Utsukushigaoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0814, Japan2 Chome Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan1 Chome-2-20 Satozuka 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0802, Japan6 Chome-9-5 Utsukushigaoka 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0814, JapanSatozuka 1 Jo, Kiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0801, Japan2 Chome-5-15 Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan2 Chome-18-1 Satozuka 1 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0801, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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