Land market prices>Railways>Kumamotoden Tetsu>The avarage land market price of Uchikoshi Station area>

Real estate appraisal report of 25-15 Uchigoshimachi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0086, Japan

= 54,600 yen

54,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-15 Uchigoshimachi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0086, Japan was determined for 54,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市北区打越町２１２番４５
Address	打越町２５−１５ 25-15 Uchigoshimachi, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0086, Japan
Price	54,600yen/㎡
Access	Uchikoshi , 500 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Sadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井貞人
価格	54,600円/㎡
個別的要因	特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因	特段の地域要因の変動はないものの、利便性の高い閑静な住宅地域で値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。
地域要因の将来予測	利便性の高い閑静な住宅地域である。需給ギャップによる地価下落も一巡し、今後は当面の間、横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は主として熊本市中心部北側に位置する利便性の高い住宅地域一円と判定した。需要者の大半は自己利用の居住用建物建設を目的とした一次取得者と判断される。需給ギャップによる地価下落も一巡し、低金利や政策効果等もあってこのところ概ね横ばい圏内で推移している。土地は60坪程度で1，000万円∼1，100万円前後が中心的価格帯と見込まれる。
一般的要因	大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。

Survey report by Nishikawa Takehiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川毅彦
価格	54,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動要因はない。
地域要因	当市北区の最南端に位置し、地勢によって価格水準に違いがある。平坦地は住宅が密集しており新たな住宅地の供給余地は少ない。
地域要因の将来予測	新旧国道3号線に挟まれた丘陵地域に戸建て住宅が密集しており、新たな住宅地開発の余地は少ないのに加え、傾斜地に対する需要は弱く、地価水準は相対的に低い。尚、熊本地震の影響は軽微である。
市場の特性	同一需給圏は熊本市の北部丘陵地の南端部に展開する既存の住宅地域一帯である。需要者は市内の給与所得者層と認められる。地勢や戸建住宅地の密度等により分譲マンション適地は少ない。丘陵地帯であるために高台と低地等立地条件の違いで取引価格は様々である。既存の住宅地域であるため住宅地の新規供給は限られており、取引価格帯は標準的画地規模で1000万円程度となっている。
一般的要因	県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8265679 北緯 130度7147794

Map

Related information

Uchikoshi Station(72,300円 / m²)Kitakumamoto Station(62,300円 / m²)Ikeda Station(62,300円 / m²)Kurokamichou Station(78,000円 / m²)Kankanzaka Station(62,300円 / m²)Kamei Station(53,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード