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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-47 Ikeda, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0082, Japan

= 82,300 yen

82,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-47 Ikeda, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0082, Japan was determined for 82,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市西区池田２丁目１６２９番
Address	2 Chome-1-47 Ikeda, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0082, Japan
Price	82,300yen/㎡
Access	Kamikumamoto , 1 , 800 M
Acreage	337㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	vacant land
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、住宅、小工場等が混在する路線商業地域
Main road	south east 14.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishiyama Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石山博
価格	81,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北側隣接地域に大規模複合商業施設である「APタウン熊本北」が平成28年9月から順次オープンし、今後商業立地性の向上が予測される。
地域要因の将来予測	県道沿いに、小規模店舗、一般住宅等が混在する商業地域で自動車通行量は多いものの、繁華性はやや低い。北側隣接地域に「APタウン熊本北」が平成28年9月開業し、今後商業立地性の向上が予測される。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市の幹線道路に位置する商業地域と判定され、特に熊本市中心部以北の地域との代替競争関係が強い。個人事業者や法人等が需要の中心と判断されるが、画地規模にバラツキが見られ、需要の中心となる標準的な価格帯の把握は困難である。自動車通行量は多いものの、繁華性はやや低く競争力は中位程度。北側隣接地域のNTT研修センタ−跡地に「APタウン熊本北」が平成28年9月から順次開業する等、需要を喚起する要因も見受けられる。
一般的要因	西区内の商業地については、熊本地震による被害の程度が低い地域が多く、地震による需要の低下等は殆ど見受けられない。

Survey report by Nakanishi Nobuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中西信久
価格	83,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	繁華性はやや低いものの、隣接地域に複合商業施設が開店し、商業立地性が向上している。
地域要因の将来予測	県道沿いの自動車通行量は多いが、繁華性のやや低い路線商業地域。北側隣接地域に大型複合商業施設が開店し商業立地性が向上したため、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市の幹線及び準幹線沿いの路線商業地域。主な需要者は、市内外の個人事業者及び法人事業者等である。隣接地域に複合商業施設が開店し、商業立地性が向上しているところである。取引規模はまちまちであり、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因	景気は復興需要の顕在化により回復に転じ、県道沿いの隣接地域に大型複合商業施設も新規開店し、需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8277982 北緯 130度7098076

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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