Real estate appraisal report of 1 Chome-16-13 Hakenomiya, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8064, Japan
= 49,600 yen
49,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-13 Hakenomiya, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8064, Japan was determined for 49,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市北区八景水谷１丁目１１０７番３ |
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| Address | 八景水谷１−１６−１３
1 Chome-16-13 Hakenomiya, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8064, Japan |
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| Price | 49,600yen/㎡ |
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| Access | Horikawa , 200 M |
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| Acreage | 178㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパート等の混在する既成住宅地域 |
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| Main road | north 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Eguchi Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口泰史 |
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| 価格 | 49,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 交通利便性は良いものの、道路が狭い街区が多くやや雑然としている。とりわけ高台の住宅地の需要は弱い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市中心部に比較的近い住宅地域で利便施設も揃っているが、坂や狭隘な街路が多く住宅地としての人気はやや劣る。特段の変動要因はなく、震災の影響も特段認められず、地価はしばらく横ばいと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は熊本市北部の価格品等中位の住宅地域である。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30∼40歳代の住宅一次取得者。所得者層は中位程度である。県道熊本菊鹿線や国道3号に近く、また熊本電鉄の沿線であるなど交通利便性は高いが、旧来からの狭隘な街路も多く、雑然とした地域が多い。とりわけ立田山北側の丘陵沿いの住宅地は需要が低い。需要の中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で4，000万円程度まで。 |
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| 一般的要因 | 金融緩和等により全般的な不動産市況は引き続き好調であるが、熊本地震の影響により取引状況にはやや足踏み感もみられる。 |
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Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
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| 価格 | 49,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 震災の被害は相対的に軽微であり、安全性が担保された土地に対しては相応の需要が認められ、地価は横這い傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熊本市郊外部に位置する一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。震災の被害は相対的に軽微であり、需給は比較的安定しており、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主として熊本市北部に位置する住宅地域と判定した。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30代∼40代の一次取得者層と判断される。低金利政策及び土地の値頃感も相俟って、需給は安定しており、地価は概ね横這い傾向で推移しているものと判断される。需要の中心となる価格帯は土地総額で900万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。 |
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| 一般的要因 | 平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度8486995
北緯 130度7234092 |
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Map
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