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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-23 Hakenomiya, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8064, Japan

= 49,000 yen

49,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-23 Hakenomiya, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8064, Japan was determined for 49,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７
Address	八景水谷２−１−２３ 2 Chome-1-23 Hakenomiya, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8064, Japan
Price	49,000yen/㎡
Access	Hakenomiya , 290 M
Acreage	190㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishikawa Takehiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川毅彦
価格	49,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動要因はない。
地域要因	当市北区の南端部に位置する。準幹線道路や熊本電鉄線により中心部とのアクセスは良好であるが、街路の幅員により取引水準に高低がみられる。
地域要因の将来予測	龍田山麓の平坦地に戸建住宅が密集する地域で、新たな住宅地開発の余地は少ない。4m程度の市道が入組んでおり住宅地に対する需要は少なく、地価水準は相対的に低い。尚、熊本地震の影響は軽微である。
市場の特性	同一需給圏は熊本市北部、陸上自衛隊北熊本駐屯地周辺の既存住宅地域一帯である。需要者は市内の給与所得者層と認められる。分譲マンション需要はない。街路幅員が総じて狭く、又、やや起伏のある地勢であるために立地条件の違いで取引価格にバラツキがある。既存の住宅地域であるため住宅地の新規供給は限られており、取引価格帯は標準的画地規模で1000万円内外である。
一般的要因	県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。

Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西浦良一
価格	49,000円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。
地域要因	近隣地域は市北部の丘陵地に形成された住環境が良好な住宅地域。震災後、周辺人口は微減傾向が継続しており、住宅地需要はやや弱含みで推移。
地域要因の将来予測	当該地域は熊本市北部の丘陵地に形成された中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる既成住宅地域。震災後、周辺人口は微減傾向が持続し市場の停滞等もあって住宅地需要はやや弱含んでおり、当分の間現状で推移。
市場の特性	同一需給圏は、八景水谷1∼3丁目、清水亀井、清水東、兎谷地区等、熊本市北部の既成住宅地の圏域である。需要者層は熊本市内に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心である。周辺は雇用状況等の改善による宅地需要が高まる中、人口は概ね横這い傾向で推移していたが、宅地需要は震災後の市場停滞等の影響もあり、やや弱含んでいる。土地は200㎡で1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度が市場における中心価格帯である。
一般的要因	熊本市は雇用状況、個人消費等の改善を背景に、宅地市場は活況を呈していたが、熊本地震の発災後、市場は様子見状態となり停滞を余儀なくされた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8421417 北緯 130度7240064

Map

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Horikawa Station(49,100円 / m²)Hakenomiya Station(53,100円 / m²)Shinsuya Station(49,100円 / m²)Kamei Station(53,100円 / m²)Suya Station(47,350円 / m²)Kitakumamoto Station(62,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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