Real estate appraisal report of 4 Chome-2-29 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan
65,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-29 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan was determined for 65,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３ |
| Address | 星置１条４−２−２９ 4 Chome-2-29 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan |
| Price | 65,600yen/㎡ |
| Access | Hoshioki , 100 M |
| Acreage | 660㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | 介護所 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模店舗、病院等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域で、特段の変動要因はなく、土地需要は堅調であり、地価は回復ないし上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR「星置」駅前に銀行・店舗・介護関連施設等が建ち並ぶ商業地域で、特段の変動要因はなく、手稲区内の商業地域に対する需要は回復傾向にあるので、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内のJR駅から近い中層店舗・事務所等の商業地域である。需要者の中心は、自己使用不動産として取得する法人・個人事業者及び賃貸経営を目的とする法人等である。手稲区全般の商業地に対する需給関係は堅調であり、地価は回復から上昇傾向である。中心価格帯は1㎡あたり66，000円前後で、総額は規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 手稲区においては、消費税増税後もローン減税、低金利等の政策効果により、景気回復期待感があり、商業用地需要は引き続き堅調に推移している。 |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR星置駅北口の繁華性に優る商業地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として手稲区内の商業地域の圏域である。需要者の中心は、主として地元に地縁性を持つ法人等が多いと把握される。JR星置駅北口の商業地域であり、スーパーや銀行等の利便施設が集積しており繁華性は比較的高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。利用規模に幅があるため、取引される価格にも幅があり、需要の中心となる価格帯はやや広めのゾーンで把握された。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1327024 北緯 141度2092008 |
Map
Japan, 〒006-0860 北海道札幌市手稲区手稲山口 西松屋パストラル星置店1 Chome-2-2 Kanayama 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0043, Japan1 Chome-14-22 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan7 Chome-14-20 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan1 Chome-14-20 Kanayama 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0041, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan
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Hoshioki Station(35,800円 / m²)Inaho Station(52,650円 / m²)Hoshimi Station(35,800円 / m²)Teine Station(56,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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