Real estate appraisal report of 1 Chome-2-2 Kanayama 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0043, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-2 Kanayama 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0043, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０ |
| Address | 金山３条１−２−２ 1 Chome-2-2 Kanayama 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0043, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Hoshioki , 1 , 200 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ山際の住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 山際の住宅地域で最寄り駅からやや距離がある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として札樽自動車道付近に所在する傾斜地域の住宅地域を中心とする手稲区内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、札幌市内及び隣接市の居住者がほとんどを占めている。平坦部に比較して地域の需要は弱く、更地の取引は250∼400万円程度が中心である。住宅の新築は多くなく、リフォームを前提とした中古住宅が取引の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜のある山際の住宅地域であるが、市場では長期間の地価下落により値頃感が出ており、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に造成された既成住宅地域であり、新規取得需要は少ない地域である。地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。また、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の金山地区・稲穂地区・富丘地区のうち、札樽自動車道背後の丘陵地の住宅地域を中心として、手稲区内の住宅地域一円である。需要者は、自用目的の市内居住者層が大半を占めている。宅地の新規供給はほとんど見られないため需給関係は安定している。需要の中心は規模200㎡程度で、土地総額330万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の持続的な回復傾向を受け、市内の地価は横ばいから上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1237396 北緯 141度209643 |
Map
Japan, 〒006-0860 北海道札幌市手稲区手稲山口 西松屋パストラル星置店4 Chome-2-47 Akebono 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0832, Japan4 Chome-22-7 Inaho 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0034, Japan1 Chome-14-22 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan8 Chome Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan7 Chome-14-20 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan8 Chome Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan1 Chome-14-20 Kanayama 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0041, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan4 Chome-2-29 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan5 Chome-8-16 Inaho 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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