Real estate appraisal report of Tanba, Hyogo Prefecture, Japan
81,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tanba, Hyogo Prefecture, Japan was determined for 81,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市国分市場２丁目２５３９番７ |
| Address | 国分市場２−１１−１８ Tanba, Hyogo Prefecture, Japan |
| Price | 81,500yen/㎡ |
| Access | Kawachikokubu , 1 , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅と工場が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の既成住宅地域であるが、最寄駅からも距離があるため需要は低調で地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と工場等が混在する住宅地域であり、地価に影響を与える地域要因に変化はなく、今後も現状を維持し、地価水準は需給動向よりしばらくはゆるやかな下落基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線を中心とする柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市内に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市内の住宅需要は生活利便性、立地に優れた物件に集中する傾向にあり、徒歩圏外の物件は需要が低調である。市場の中心となる価格帯は土地では100㎡程度で800万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。 |
Survey report by Kasai Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井靖彦 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、利便性が劣ることから選好性が低く地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と工場が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線沿線を中心とした柏原市南部に存する中小規模一般住宅と工場が混在する住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の1次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、交通利便性が劣るため、市場選好性は低い。地価は依然として緩やかな下落傾向にあり、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の新築戸建物件で2，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1771001 北緯 135度0358536 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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