Real estate appraisal report of Tanba, Hyogo Prefecture, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tanba, Hyogo Prefecture, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市国分西２丁目２３番２２ |
| Address | 国分西２−３−６０ Tanba, Hyogo Prefecture, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Kawachikokubu , 300 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kasai Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井靖彦 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移すると予測するが、利便性及び居住環境が良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好でかつ居住環境も良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市内の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の2次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、交通・生活利便性が良好な住宅地域であることから一定の需要を有し、地価は漸く底を打った感がある。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度で、土地総額2，000∼2，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。 |
Survey report by Tanimoto Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本明夫 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河内国分駅から近く安定した住宅需要があり、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性及び住環境に優れた住宅地域で需要も堅調であることから、地価は今後も横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏原市内における近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR関西本線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は柏原市及び隣接市に居住する自用目的の個人である。最寄駅からの接近条件がよく、居住環境に恵まれていることから、需要は安定的に推移している。中心となる価格帯は標準地と同程度の規模の土地で2000万円∼2300万円程度。新築戸建住宅は3000万円から3500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1771001 北緯 135度0358536 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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