Real estate appraisal report of 5 Chome-15-30 Takata, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1102, Japan
56,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-30 Takata, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1102, Japan was determined for 56,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糸島市高田５丁目５８番１４ |
| Address | 高田５−１５−３０ 5 Chome-15-30 Takata, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1102, Japan |
| Price | 56,400yen/㎡ |
| Access | Susenji , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本英樹 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。福岡市西区との境界に近い利便性や住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外縁部の一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状推移すると予測する。住環境等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市及び隣接する福岡市西区西部の市街地一円で、特にJR筑肥線周船寺駅及びその周辺各駅を中心とする住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅の取得者層である。交通接近条件が比較的高く、良好な住環境を有する近隣地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。需要の中心的価格帯は、土地170㎡程度で960万円前後、新築住宅で2，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 糸島市の人口は弱含み、高齢化率は上昇傾向。堅調な景気により、利便性や住環境等が良好な地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。 |
Survey report by Matsuda Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に変化はなく地域要因と同一傾向にある。 |
| 地域要因 | 筑肥線沿線で福岡市西区に隣接する利便性に恵まれた地域の為、需要は比較的強く地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。市街地内住宅地においては需要の回復傾向が窺われ、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は糸島市及び西区の糸島市に隣接する周船寺、田尻周辺でJR筑肥線沿線の住宅地域一帯が圏域である。需要者の中心は福岡都市圏の給与所得者である。小規模の宅地開発が多く見られ、不動産取引は堅調に推移し、不動産市場も回復してきており一戸建住宅で1，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は増加傾向にあるが大きな宅地開発等はなく小規模開発が認められる程度で不動産需要は利便性の良否により格差が認められる |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5686258 北緯 130度2386225 |
Map
5 Chome-15-30 Takata, Itoshima-shi, Fukuoka-ken 819-1102, JapanItamochi, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1101, JapanItamochi, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1101, JapanItamochi, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1101, JapanSenri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0374, Japan1 Chome-4-41 Susenji, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0373, JapanIiji, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0371, JapanSenri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0374, JapanSenri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0374, JapanSenri, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0374, Japan2 Chome-13-47 Susenji, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0373, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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