Real estate appraisal report of Nijoyoshii, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1641, Japan
22,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nijoyoshii, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1641, Japan was determined for 22,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０ |
| Address | Nijoyoshii, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1641, Japan |
| Price | 22,200yen/㎡ |
| Access | Fukuyoshi , 150 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 一般的要因や地域要因の変動状況から、個別的要因にあたえる変化は少ないものと判断した。 |
| 地域要因 | 糸島市は福岡市に隣接しているが当該地域を含む旧二丈町は、交通利便性に劣る地域の為需要は弱く地価動向は当分の間下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とするJR福吉駅に近接した新興住宅地域である。当分の間現状を維持するものと思われる。福岡都心部と距離を有する為、住宅需要は弱く、価格は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市の内、旧二丈町一円の新興の中規模住宅地域である。需要者は主として旧二丈町、糸島中心部（前原）のほか、福岡市西部圏域の居住者である。周辺地域での中規模の新規宅地開発が、周辺地価を押下げ、福岡都心部まで遠く離れており需要は少なく地価は下落傾向にあるが下落幅は小さく、土地需要の中心は、200∼230㎡、総額500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は、世帯数は微減傾向にあり住宅需要は依然として少なく価格は下落傾向である。 |
Survey report by Kanayama Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧二丈町内の新興住宅地域であるが、宅地開発については売れ残り物件も多い。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は新興住宅の中に空地等が残る住宅地域であるが、福岡市都心部から遠く、宅地開発や中古物件の流通は停滞気味となっている。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、二丈吉井を中心とした糸島市旧二丈町内の市街地及びその周辺に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、糸島市内外に通勤する個人世帯並びに近隣居住者等が想定される。駅至近では継続的に宅地開発・住宅分譲が見受けられた地域であるが、取引が活発化しているとは言えず、不動産市場は静的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額500万円程度、新築戸建では2，000万円程度（土地・建物）となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は横這い∼微減、世帯数は微増。不動産市場は概ね回復傾向にあるが、駅距離等の利便性の良否により回復の程度には格差が見られる状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5040872 北緯 130度0829209 |
Map
Nijoyoshii, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1641, JapanNijofukui, Itoshima, Fukuoka Prefecture 819-1631, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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