Real estate appraisal report of 4 Chome-2-3 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-3 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ |
| Address | 大田町４−２−３ 4 Chome-2-3 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Itayado , 450 M |
| Acreage | 63㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamizuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中瑞穂 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近においてスーパーマーケットが開店予定で、更なる利便性の向上が期待されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は引続き緩やかに上昇すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線等の沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。公共施設、学校、商店街に近く、また市内中心部との接続が良好であることから地価は上昇傾向にある。同規模の土地で1，300万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は減少傾向にあるが、景気の緩やかな回復基調を反映して、一部の地域を除き、不動産需要は回復ないし現状を維持している。 |
Survey report by Nakaoakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中尾明 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び店舗等への接近性や利便性が良好で、総額も小規模画地のため低く、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する神戸市内の居住者である。最寄駅及び商業施設等への接近性や利便性に優れているため住宅需要は底堅いものがある。市場の中心価格帯は、65㎡程度の土地で1，300万円程度、新築建売住宅は、3，300万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口・生産年齢人口とも減少。老年人口は増加の一途。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地とも横ばい或いは上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6572271 北緯 135度1350167 |
Map
3 Chome-1-14 Ōikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0026, Japan2 Chome-6-17 Gongenchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0031, Japan3 Chome-6-2 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, Japan6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan4 Chome-4-13 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan2 Chome Gongenchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0031, Japan7 Chome-3 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan2 Chome-3-7 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan3 Chome-6-2 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, Japan7 Chome Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan3 Chome Ōikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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