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Real estate appraisal report of 6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan

= 204,000 yen

204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan was determined for 204,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市須磨区戎町６丁目５番３
Address	戎町６−１−７ 6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan
Price	204,000yen/㎡
Access	Higashisuma , 400 M
Acreage	85㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakaoakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中尾明
価格	204,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	格別な地域要因の変動はないが、利便性に優れた既成住宅地域により、実需に基づく安定した強含めの需要が見込まれる。
地域要因の将来予測	当該地域は、小規模一般住宅に共同住宅等が見られる利便性が優れた住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する神戸市内の居住者である。最寄駅等の接近性が良好で、利便性に優れた既成住宅地域であるため需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は80㎡程度が一般的であり1，600万円程度、新築建売住宅は3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	総人口・生産年齢人口とも減少。老年人口は増加の一途。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地とも横ばい或いは上昇傾向。

Survey report by Fujita Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田毅
価格	204,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はないものの、駅徒歩圏にあり生活環境も比較的良好な住宅地域であることから、需要はやや強含みである。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅を中心に、共同住宅等も見られる既成住宅地域で、今後とも現況通り推移するものと考えられる。板宿方面にも近く利便性が良好なことから、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市の中西部に位置する小規模の一般住宅を中心とした既成住宅地域。需要の中心は神戸市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。東須磨駅のほか板宿駅やJR鷹取駅へも徒歩圏にあり、利便性が良好なことから安定した需要が見込め、価格水準は上昇傾向にある。新築物件であれば、土地建物総額で3000∼4000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	南部市街地や地下鉄沿線の住宅地では需要は堅調で地価も上昇傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要はやや減退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6554495 北緯 135度1312948

Map

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Higashisuma Station(205,000円 / m²)Itayado Station(192,000円 / m²)Takatori Station(204,500円 / m²)Sumakaihinkouen Station(192,000円 / m²)Tsukimiyama Station(190,000円 / m²)Shinnagata Station(179,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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