Real estate appraisal report of 2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区北落合２丁目６番４ |
| Address | 北落合２−６−８ 2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Myoudani , 1 , 000 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Shigeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水重善 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。地価は土地需要の回復傾向を反映してほぼ横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神・山手線沿線の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域一帯である。需要者の中心は神戸市の居住者で一次取得者である。新規分譲住宅の供給が多いが、良好な住環境により需給はほぼ均衡している。敷地面積150㎡程度で土地は総額2千万円程度、新築住宅は3千万円台半ばの物件もあるが、市場の中心価格帯としては、土地が坪単価46万円前後、新築戸建住宅は4千万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、実需に基づく不動産取引は堅調であり、須磨区では利便性や住環境の優れた地域に需要が集中している。 |
Survey report by Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 潤 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が殆んどを占める。当該地域は成熟した大規模分譲住宅団地であり、良好な住環境や駅への接近性等を反映して、需要は安定している。土地は3000万円程度、新築の戸建住宅は4500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6852126 北緯 135度0935811 |
Map
3 Chome-69-17 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan5 Chome-7-13 Kaminotani, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0162, Japan1 Chome-4-7 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan5 Chome-9-2 Nishiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0155, Japan3 Chome-64-13 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan4 Chome-12-18 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan1 Chome-4-7 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan2 Chome-3-26 Nakaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0154, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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