Real estate appraisal report of 3 Chome-69-17 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-69-17 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ |
| Address | 3 Chome-69-17 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Myoudani , 1 , 700 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kase Sawa Fumito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加瀬澤史人 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺環境には目立った変化はないが、生活環境も比較的良好な住宅地域であることから、需要は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神・山手線沿線で神戸市南西部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。須磨区は住宅地としての人気が高く、また市内では相対的に利便性に優るため、需要は安定している。土地は230㎡前後、総額2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 南部市街地等の利便性の優る地域では堅調な需要が認められるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要は減退傾向にある。 |
Survey report by Nakaoakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中尾明 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地であり、格別な地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する神戸市内の居住者である。需要は弱含みで推移していたが、最近の緩やかな景気回復基調を反映して、需要は取り戻しつつある。市場の中心価格帯は、土地は230㎡程度が一般的であり2，500万円程度、新築建売住宅は4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口・生産年齢人口とも減少。老年人口は増加の一途。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地とも横ばい或いは上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6898567 北緯 135度1016329 |
Map
2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan3 Chome-4-10 Higashishirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0102, Japan3 Chome-30-5 Higashiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0152, Japan3 Chome-4-10 Higashishirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0102, Japan1 Chome-4-7 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan7 Chome-8-7 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan3 Chome-64-13 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan1 Chome-4-7 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan
Related information
Myoudani Station(113,500円 / m²)Myouhouji Station(111,000円 / m²)Sougouundoukouen Station(109,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード