Real estate appraisal report of Ibogawacho Yamatsuya, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1631, Japan
56,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ibogawacho Yamatsuya, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1631, Japan was determined for 56,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２ |
| Address | Ibogawacho Yamatsuya, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1631, Japan |
| Price | 56,900yen/㎡ |
| Access | Tatsuno , 400 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に特段の変動要因はみられないが、最寄り駅の周辺整備が具現化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とし成熟した住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は無いが、最寄り駅の周辺整備事業が具現化しており、周辺地域での土地利用が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はたつの市及びその近接市町の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、圏域外からの転入は少ない。付近では区画整理後の未利用地や小規模住宅分譲も多く、やや過剰供給にある。価格帯は規模にもよるが、土地で800万円前後∼1000万円前後、新築戸建住宅で2500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い市内中心部の人口は増加傾向にあり住宅取引も多いが、郊外では高齢化、人口減少が続き、空き家も増え、地価の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Kawabata Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端良明 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地開発による区画整然とした住宅地域として成熟しており、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られないものの、周辺では未利用地が散見されることから地価はやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はたつの市内の住宅地域である。需要者はたつの市内の居住者が中心で、世帯分離に伴うものや利便性向上のための住み替えなどが主である。供給は土地区画整理事業や小規模開発による分譲宅地のほか、既成市街地内の更地も散見される。類似地域内の需給動向は、竜野駅から比較的近く区画街路も良好であるが、周辺には未利用地も散見され、地価はやや弱含みである。中心価格帯は、土地で1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化を背景に、住宅需要は利便性が良好な地域に集中し、郊外の農家集落等の過疎化が進むなど、地価動向の二極化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8243192 北緯 134度5249291 |
Map
Ibogawacho Yamatsuya, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1631, JapanIbogawacho Katashima, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1651, JapanIbogawacho Shojo, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1621, JapanIbogawacho Urabe, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1663, JapanIbogawacho Katashima, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1651, JapanIbogawacho Urabe, Tatsuno, Hyogo Prefecture 671-1663, Japan
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Tatsuno Station(56,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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