Real estate appraisal report of Tatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, Japan


73,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, Japan was determined for 73,700 yen / m².

兵庫県たつの市龍野町富永字古川７７０番６外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県たつの市龍野町富永字古川７７０番６外
Address 
Tatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, Japan
Price73,700yen/㎡
AccessHontatsuno , 1 , 500 M
Acreage347㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth east 12.0m city road
The other roads南東側道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawabata Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士川端良明
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の商業地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により需要はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏はたつの市を含む西播磨全域の商業地域若しくは混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人または新規出店を計画する法人である。供給は既存商業地域内の中小規模画地や幹線道路沿いの大規模画地が散見される。類似地域内の需給動向は、既存店舗が減少するなど、商業繁華性の減退が見られ、全体的な需要はやや弱含みである。中心価格帯は、取引件数が少なく、画地規模や需要者の業種も様々なため見出し難い。
一般的要因人口減少や高齢化が進み、地域経済の活性化も見られないことから、商業地に対する需要は弱含みである。

Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中西賢一
価格73,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的繁華性の高い商業地域であり、地域要因に特段の変動はないものの、一般的要因の影響により、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、たつの市を中心にその周辺市町に存する商業地域である。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する個人や事業者が中心である。当圏域においては、商業地域としての繁華性が高い地域であり、店舗が退店しても、次の店舗が入居する状況にある。とはいうものの、地域経済の先行き不透明感は未だ強く、不動産需要はやや弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、規模、買い手企業の属性等により様々であり、把握が困難な状況にある。
一般的要因たつの市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8611705
北緯 134度5505591

Map

Tatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, Japan151 Tatsunochō Nakakajō, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4170, JapanTatsunocho Nakamura, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4126, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsunocho Katayama, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4123, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsunocho Shimogawara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4177, Japan9 Tatsunochō Monnosoto, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4173, JapanTatsuno, Hyogo Prefecture, JapanTatsunocho Nakamura, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4126, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, Japan9 Tatsunochō Monnosoto, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4173, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsunocho Shimogawara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4177, Japan151 Tatsunochō Nakakajō, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4170, JapanTatsunocho Katayama, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4123, JapanTatsunocho Domoto, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4129, Japan

Related information

Hontatsuno Station(57,050円 / m²)Higashihashisaki Station(46,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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