Real estate appraisal report of 9 Tatsunochō Monnosoto, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4173, Japan
46,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Tatsunochō Monnosoto, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4173, Japan was determined for 46,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県たつの市龍野町門の外９番 |
| Address | 9 Tatsunochō Monnosoto, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4173, Japan |
| Price | 46,800yen/㎡ |
| Access | Hontatsuno , 1 , 600 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中千裕 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規分譲地や比較的新しい区画整理施行済地区に比べ選好性が劣ることから地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 揖保川右岸の山裾に広がる城下町風情が残る既存の住宅地域で、当地域に影響を与える要因は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねたつの市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半であるJR本竜野駅周辺の区画整理地区や新規分譲地等の新興住宅地に比べ揖保川西側の築年の古い建物が建ち並ぶ既存の住宅地域に対する需要は弱く地価は下落基調で推移している。地域における中心価格帯は、土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 依然として住宅ローン借入金利の低下は住宅需要を下支えしているものの、人口減少、都心回帰現象の影響もあり地価は引き続き下落傾向にある。 |
Survey report by Tanaka Keiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中計機 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の既成住宅地域として概ね成熟した地域であり、地域要因に特別な変化はなく、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、たつの市を中心に周辺市も含む住宅地域の圏域。需要者は圏内に居住する一次取得者が中心で圏外からの転入者は少ない。周辺地域において、ミニ開発による新規分譲地が見られ、既成住宅地への選好性の低下及び雇用・所得環境の先行き不透明感並びに人口減少等と相俟って需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等により、土地で1，000万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し高い水準で推移しており、不動産市場はやや低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8695165 北緯 134度5484314 |
Map
151 Tatsunochō Nakakajō, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4170, JapanTatsunocho Shimada, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4121, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsunocho Katayama, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4123, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsunocho Shimogawara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4177, Japan9 Tatsunochō Monnosoto, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4173, JapanTatsunocho Shimada, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4121, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsunocho Tominaga, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4167, JapanTatsunocho Shimogawara, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4177, Japan151 Tatsunochō Nakakajō, Tatsuno-shi, Hyōgo-ken 679-4170, JapanTatsunocho Katayama, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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