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Real estate appraisal report of 2 Chome-203-4 Hoshizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0911, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-203-4 Hoshizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0911, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県半田市星崎町２丁目２０３番４
Address	2 Chome-203-4 Hoshizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0911, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Sumiyoshichou , 700 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	牧野敦
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	名鉄河和線西側の丘陵地で、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。丘陵地に位置し地価水準は横ばいから上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、地価割安感から東海市、大府市、碧南市などの周辺市町からの転入者も一部に見られる。最寄駅徒歩圏内の利便性に恵まれた住宅地域で、需給動向は概ね均衡していることから地価は安定して推移している。土地は200㎡程度で1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因	半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。

Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉山信義
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	ほぼ成熟した住宅地域であり、特段の変動要因はないが、名鉄河和線以西の丘陵地域は地価が横ばい又は微増傾向にある。
地域要因の将来予測	概ね街区の整った住宅地域としてほぼ熟成しており、現状の住環境を維持するものと予測される。丘陵地の住宅地に対する需要は比較的安定しており、地価水準は概ね横ばい又は微増傾向になるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は半田市の中央部を中心に比較的街区の整備された住宅地域である。需要者は半田市内の個人のほか周辺市町からの名古屋への通勤者の転入も散見される。区画整理済み等の街区が整備されて相対的に標高が高い地域は需給関係が安定しつつあり、地価は横ばい又は微増傾向にある。土地の総額は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	半田市の人口は概ね横ばい又は微増傾向となっており、都市部のような景気回復の実感もやや薄く、地価は当市においても二極化傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8992835 北緯 136度9214012

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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