Real estate appraisal report of 1 Chome-38 Horizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0851, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-38 Horizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0851, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市堀崎町１丁目３８番 |
| Address | 1 Chome-38 Horizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0851, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Sumiyoshichou , 600 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が密集し街路条件の劣る既成住宅地域 |
| Main road | west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 集落的性格を有する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、街路が狭く相対的な市場競争力が劣ることから地価は下落傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線及び名鉄河和線沿線に位置する半田市内の住宅地域であり、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は最寄駅から徒歩圏内にあるものの集落的性格を有する既成住宅地域であり、狭小街路に接面する土地は市場競争力が相対的に低下していることから地価は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は、土地は10百万円∼15百万円、土地建物一体で30百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。 |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る旧来からの住宅地域であり、住宅地に対する需要はやや弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ街路条件の劣る住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市内のJR武豊線及び名鉄河和線の各駅徒歩圏の既成住宅地域である。需要者は半田市内に在住する地縁性ある勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。旧来からの集落的色彩がある住宅地域であり、街路条件も劣ることから、需要はやや弱く、地価は下落傾向で推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 半田市において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に持ち直しつつある。需給動向は地区毎に二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8985865 北緯 136度9286589 |
Map
1 Chome-58 Tennōchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0859, Japan2 Chome-203-4 Hoshizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0911, Japan5 Chome-116 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan5 Chome-101-3 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan8 Miyukimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0887, Japan8 Miyukimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0887, JapanHoshizakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0911, Japan6 Chome-70 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan6 Chome-70 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan4 Chome-31-39 Hakusanchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0912, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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