Real estate appraisal report of Imazucho Hirokawa, Takashima, Shiga Prefecture 520-1611, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Imazucho Hirokawa, Takashima, Shiga Prefecture 520-1611, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県高島市今津町弘川字下野１３０８番９ |
| Address | Imazucho Hirokawa, Takashima, Shiga Prefecture 520-1611, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Oumiimazu , 2 , 600 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 今津町近郊の造成団地で、未利用地が目立ち、家屋の老朽化も進んでいる。需要動向は弱く、地価は下落基調。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内北西部に開発分譲された中規模の住宅団地である。街路条件は優るものの、市内の宅地の供給過剰感及び利便施設への接近性が劣ることから需要動向は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今津町を中心とする高島市内の郊外の住宅団地である。需要者の中心は市内の居住者及び市外への通勤者が多いものと考えられる。古くに開発された住宅団地で、中古物件の取引が一部に見られるものの、利便性の劣る地域であることから未だ空地が多く見られる。中心となる価格帯は㎡当り15千円∼25千円程度で、土地の総額は400万円∼500万円、新築一戸建で2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 琵琶湖北西岸に拡がる地域で、大規模な事業所は無く、京阪神方面への就労者が多く、人口も減少の一途であり、土地の需要も減退している。 |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 今津町郊外の旧造成団地であり、更地の売り物件も多いが、需要は総じて弱く下落圧力が強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 今津町の市街地外延部に所在する住宅団地であり、土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移すると予測する。未利用地も多く、売り圧力が強いことから地価は下落傾向が続くと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今津町を中心とする郊外の新興住宅地域一円と判定した。需要者の属性は近隣の今津町内の地元居住者が中心である。当該団地内では京都などの県外所有者による更地の売り物件が多く、一方で地元居住者による需要は価格、立地面から極めて弱い状況にある。市場での中心となる価格帯は200㎡程度の土地で15，000円／㎡∼20，000円／㎡程度であるが、成約に至る取引は少ない傾向にある。 |
| 一般的要因 | 県内人口は微増傾向であるが、市内人口は減少傾向にあり歯止めがかからない状態。また高齢化も県全体より高い割合で進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4093844 北緯 136度0197045 |
Map
2 Chome-6-7 Imazuchō Sumiyoshi, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1623, Japan1 Chome-6-11 Imazuchō Shōyōdai, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1633, Japan1 Chome-3-14 Imazuchō Sakuramachi, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1632, Japan1 Chome-1-14 Imazuchō Nakoji, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1631, JapanImazucho Imazu, Takashima, Shiga Prefecture 520-1621, JapanImazucho Imazu, Takashima, Shiga Prefecture 520-1621, Japan1 Chome-5-17 Imazuchō Sumiyoshi, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1623, Japan1 Chome-1-14 Imazuchō Nakoji, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1631, JapanImazucho Imazu, Takashima, Shiga Prefecture 520-1621, JapanImazucho Imazu, Takashima, Shiga Prefecture 520-1621, JapanImazucho Imazu, Takashima, Shiga Prefecture 520-1621, Japan1 Chome-6-11 Imazuchō Shōyōdai, Takashima-shi, Shiga-ken 520-1633, JapanImazucho Minamishinbo, Takashima, Shiga Prefecture 520-1605, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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