Real estate appraisal report of Shimonoda, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3608, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonoda, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3608, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３ |
| Address | Shimonoda, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3608, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Yagihara , 2 , 200 M |
| Acreage | 963㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が多い幹線沿いの路線商業地域 |
| Main road | east 8.0m town road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田清隆 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所が多い幹線沿いの路線商業地域で、特に変動要因はないが商況や繁華性の良否による二極化等により需要は依然として弱含み傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉岡町を中心として近隣市町村の商業地域。需要者の中心は事業を目的とした県内外の法人及び地元個人事業者。店舗、事務所等が多く商業施設の連担性は比較的高いものの、郊外大型商業施設との相対的な集客力により商況は低迷していること等から需要は依然として弱含み傾向にある。画地規模や取引価格はまちまちであり、市場での中心価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 県中央部の前橋市の北西側に隣接する町。ベッドタウンとしての性格を有する。人口は増加傾向。東部地域に於いて郊外路線商業地域の発展が顕著。 |
Survey report by Kondou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤仁 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店への顧客の流出等から空店舗も見られ、商況は低下していることから、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね吉岡町を中心に隣接する前橋市や渋川市郊外の幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は飲食店や小売店等を営む個人・法人等である。転入人口の増加傾向や景気回復への期待はあるものの郊外型大型店舗等の進出に押され商況は低下傾向にあり、当地域付近の商業地の需要は減少している。なお、商業地の取引が少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 前橋市や渋川市のベッドタウンとして発展。人口増加傾向が継続。土地需要は堅調であるが、店舗進出や宅地分譲に一服感もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4493169 北緯 139度0073105 |
Map
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Yagihara Station(35,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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