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Real estate appraisal report of Okubo, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3602, Japan

= 32,100 yen

32,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okubo, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3602, Japan was determined for 32,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字宮後３２０６番３
Address	Okubo, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3602, Japan
Price	32,100yen/㎡
Access	Yagihara , 3 , 200 M
Acreage	242㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い中に農地等が見られる住宅地域
Main road	north east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Fukuda Kiyotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福田清隆
価格	32,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅が多い中に農地等が見られる住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は概ね安定傾向。
地域要因の将来予測	一般住宅が多い中に農地等が見られる住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は吉岡町内の住宅地域。需要者の中心は吉岡町及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層及び地縁関係者。生活利便性や居住環境概ね良好な住宅地域であり、地価の値頃感によるベッドタウン化が進行していることや景気回復基調にあること等から需要は概ね安定傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模230㎡程度で土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度である。
一般的要因	県中央部の前橋市の北西側に隣接する町。ベッドタウンとしての性格を有する。人口は増加傾向。東部地域に於いて郊外路線商業地域の発展が顕著。

Survey report by Kondou Hitoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤仁
価格	32,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	農地等も見られる住宅地域であるが、住環境良好なベッドタウンとしての人気向上により、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	周辺では新規宅地開発も続いているので、今後も住宅地域として熟成していくものと予測する。ベッドタウン化の進行や値頃感で宅地需要は堅調であるが、一服感もあり、地価水準は横這い傾向で推移と予測する。
市場の特性	同一需給圏は吉岡町や隣接市町村を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は町外からの転入者が多く前橋市や渋川市に在住・通勤するファミリー層の第1次取得者が中心である。利便性の向上や値頃感等から需要は底堅く推移しているが、一服感もあり、地価は横ばい傾向にある。土地は700万円前後、新築物件は2，300万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	前橋市や渋川市のベッドタウンとして発展。人口増加傾向が継続。土地需要は堅調であるが、店舗進出や宅地分譲に一服感もある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度4371742 北緯 139度0168882

Map

Related information

Gunmasouja Station(62,100円 / m²)Yagihara Station(35,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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