Real estate appraisal report of Kouzu, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0812, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kouzu, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0812, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市国府津字三ツ寄２７７４番４ |
| Address | Kouzu, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0812, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Kouzu , 1 , 700 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 妻木達夫 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路の中間画地で方位はやや優る。形状規模ともに中庸である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか、共同住宅等も見られる既存住宅地域で、特に地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としては既に熟成しており、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は当分は若干の弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急小田原線沿線等の小田原市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち小田原市内及び近隣市町の居住者がほとんどを占める。需給関係については、周辺の商業施設も充実しており、根強い需要はあるが、景気の低迷により未だ需要は減退傾向にある。中心価格帯は、新築の戸建住宅は2000万円∼3000万円、土地は1200万円∼2000万円である。 |
| 一般的要因 | 小田原市は県西部の中心都市。人口は微減傾向で推移。高齢化率はやや高い。不動産市況は低迷を脱していない。利便性等による選別化は拡大傾向。 |
Survey report by Morota Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸田浩之 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路の中間画地であり、居住環境の快適性は良好であり、個別的要因に基づく競争力は認められるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 巡礼街道沿いの大型商業施設から徒歩圏にある一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域。地域要因の変動は、特にみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に大型商業施設が所在し利便性良好な住宅地域であるが、格別の変動要因はなく当面は現状維持の地域である。利便性格差拡大から二極化が進み、バス圏である当該土地は若干の弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線の概ね小田原市東部の住宅地域。需要者の中心は小田原市内及び隣接市町の30代∼40代の一次取得者層が大半を占める。市内の不動産市況の回復は限定的で2極化が進むなか周辺に大規模商業施設があり利便性は高いが、国府津駅よりバス利用のため、需要は弱含んでいる。断続的な小規模宅地供給は行われており、土地は1，200万円程度、新築戸建は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2791409 北緯 139度2083851 |
Map
Kouzu, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0812, JapanTajima, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0811, Japan5 Chome-11-23 Sakawa, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0816, Japan4 Chome-11-13 Sakawa, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0816, Japan5 Chome-11-15 Kouzu, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0812, Japan3 Chome-6 Koyawata, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0815, JapanTajima, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0811, JapanKouzu, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0812, JapanTajima, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0811, Japan5 Chome Sakawa, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0816, Japan3 Chome-6 Koyawata, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0815, Japan3 Chome-7-12 Kouzu, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0812, Japan5 Chome-5-28 Sakawa, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0816, Japan
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Kouzu Station(102,500円 / m²)Kamonomiya Station(109,000円 / m²)Shimosoga Station(104,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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