Real estate appraisal report of Tajima, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0811, Japan
43,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tajima, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0811, Japan was determined for 43,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市田島字尾崎７４０番２外 |
| Address | Tajima, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0811, Japan |
| Price | 43,300yen/㎡ |
| Access | Shimosoga , 2 , 200 M |
| Acreage | 580㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田原市並びに周辺市町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。駅距離のある典型的な農家住宅地域であり、近隣では戸建住宅を販売する事業もみられない。このような状況下、需要者は地縁関係等に限られると想定され、取引の絶対数が少なく、又取引対象となる規模や価格も様々で需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | アベノミクス、東京オリンピック招致を機とした東京圏の地価上昇も小田原市までは及ばず、小田原市全体としては弱含みの傾向が続いている。 |
Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅等が建ち並ぶ農家住宅地域であり、不動産の需給動向は低迷し、交通接近性や利便性も劣るため、地域全体として弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田原市内及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、交通接近性や利便性が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万台程度・小規模な新築戸建住宅は2000万程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に回復局面の中で国内経済や企業業績、国際情勢等の影響による消費マインドや海外景気の下振れ等に注視を要する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度286287 北緯 139度198622 |
Map
Nakazato, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0872, JapanKouzu, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0812, JapanTajima, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0811, JapanKouzu, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0812, Japan3 Chome-6 Koyawata, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0815, JapanJapan, 〒250-0873 Kanagawa-ken, Odawara-shi, Yahagi, 4−3 星崎福寿ハイツKouzu, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0812, JapanTajima, Odawara, Kanagawa Prefecture 256-0811, JapanTakata, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0216, Japan3 Chome-6 Koyawata, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0815, Japan3 Chome-7-12 Kouzu, Odawara-shi, Kanagawa-ken 256-0812, JapanNakazato, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0872, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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