Real estate appraisal report of 3 Chome-31 Higashikanda, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2125, Japan
53,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-31 Higashikanda, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2125, Japan was determined for 53,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県不破郡垂井町東神田３丁目３１番 |
| Address | 3 Chome-31 Higashikanda, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2125, Japan |
| Price | 53,200yen/㎡ |
| Access | Tarui , 400 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が散在する区画整理済の新興住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 垂井町内では最寄駅への接近性及び居住環境が優る住宅地域で、市場での人気は維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は垂井町内では交通利便性・居住環境良好な住宅地域で、依然として未利用空地が多く残るも、今後は徐々に住宅地域として熟成していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は垂井町を中心に大垣市西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は勤務する個人層。当該地域はJR垂井駅の徒歩圏に位置し、かつ土地区画整理事業施行済みの環境良好な住宅地域であることから、名古屋市への通勤圏として個人層から比較的に人気は高いが、ここ1年間は目立つ不動産取引は見られていない。当該地域及び周辺部の中心価格帯は、土地250㎡で1300万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 大垣市の隣接町であるが土地需要は依然として弱い。垂井町の人口・世帯数は県全体と同じく減少傾向にある。 |
Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山正樹 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はJR垂井駅から徒歩圏に位置する区画整理済の住宅地域で利便性が高く人気が高い。今後も地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、垂井町及び隣接の大垣市等の住宅地域である。需要者は、当町及び大垣市等の30才代から40才代の一次取得者である。垂井駅まで徒歩圏の区画整理された閑静な住宅地域である。土地は1，000万円∼1，400万円、新築の戸建住宅で2，800万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少率は、県平均より大きい。住宅着工の内、持家は、やや減少、貸家は、増加の兆しがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3670678 北緯 136度5311765 |
Map
Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanMiyashiro, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2124, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanJapan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Japan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Japan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan3 Chome-31 Higashikanda, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2125, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan
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Tarui Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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