Real estate appraisal report of Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県不破郡垂井町字松島７１７番１外 |
| Address | Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Tarui , 1 , 100 M |
| Acreage | 358㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山正樹 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、垂井町全域の住宅地域である。需要者は、当町を中心に隣接市町の一次取得者である。旧市街地の不動産市場は、低調で取引は少なく需要も多くない。中心価格帯は、規模が様々で、取引も少なく把握困難ではあるが、概ね800万円∼1，400万円程度、新築の戸建住宅で2，400万円∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少率は、県平均より大きい。住宅着工の内、持家は、やや減少、貸家は、増加の兆しがある。 |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅が集積する地域で、地域要因の変化が乏しい。地縁血縁関係が強く新規参入が困難な側面がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は垂井町及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得の個人層である。当該地域は垂井町中心部西方の旧来からの住宅地であり、近隣住民は旧来からの地縁血縁関係者が多く閉鎖的な側面を有する。中心価格帯は土地取引が300㎡∼360㎡で、1100万円∼1400万円程度、新築分譲住宅では2600万円∼2900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 垂井町の人口は近年微減傾向で推移しており、地域経済も長期的には衰退傾向にある。町内に格別の変動要因はなくしばらくは現状維持と予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3702535 北緯 136度5271017 |
Map
3 Chome-31 Higashikanda, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2125, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan3 Chome-40 Shimizu, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2113, JapanMiyashiro, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2124, JapanJapan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟3 Chome-40 Shimizu, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2113, JapanJapan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Japan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan3 Chome-31 Higashikanda, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2125, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan
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Tarui Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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