Real estate appraisal report of Iwade, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2107, Japan
16,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwade, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2107, Japan was determined for 16,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県不破郡垂井町岩手字新屋敷５９６番１ |
| Address | Iwade, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2107, Japan |
| Price | 16,600yen/㎡ |
| Access | Tarui , 3 , 500 M |
| Acreage | 617㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が農地の中に散在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 垂井町外縁部の旧来からの農家住宅地域で、地域要因の変化が乏しい。土地取引は必要に応じて個別に発生する傾向がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は垂井町郊外の農家住宅地域である。需要者層の中心は地域内に地縁、血縁関係を有する町内関係者等が大半で、地域外からの転入は少ない。取引は必要に応じて個別に形成される傾向が強いため不動産取引件数自体も少ない。中心価格帯は土地取引が500㎡∼700㎡で、800万円∼1200万円程度、新築分譲で2200万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 垂井町の人口は近年微減傾向で推移しており、地域経済も長期的には衰退傾向にある。町内に格別の変動要因はなくしばらくは現状維持と予測する。 |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は市街化調整区域内の農家集落地域のため地縁性が強く、新規参入者は殆どない状態が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は垂井町及び周辺市町の集落地域で、特に価格牽連性が強いのは垂井町内の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人層。当該地域は地縁性が強い農家住宅を主体とする旧来からの集落地域で、かつ市街化調整区域であることから新規の宅地開発はなく、新規参入者は皆無に等しいのが実情である。なお、散見される調区内宅地取引も縁故関係等によるものが多く、中心価格帯の把握には困難性を有する。 |
| 一般的要因 | 大垣市の隣接町であるが土地需要は依然として弱い。垂井町の人口・世帯数は県全体と同じく減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3788107 北緯 136度5056627 |
Map
Iwade, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2107, JapanFuchu, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2114, Japan
Related information
Tarui Station(39,900円 / m²)Sekigahara Station(22,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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