Real estate appraisal report of Fuchu, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2114, Japan
32,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuchu, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2114, Japan was determined for 32,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県不破郡垂井町府中字屋敷２２６３番２ |
| Address | Fuchu, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2114, Japan |
| Price | 32,600yen/㎡ |
| Access | Tarui , 2 , 000 M |
| Acreage | 304㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほかに一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR垂井駅からやや距離のある旧来からの農家住宅地域で、地域要因の変化が乏しい。土地取引は必要に応じて個別に発生する傾向がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 垂井町郊外の旧来からの農家住宅が連たんする地域で、農地、空閑地が多く地域要因の変化に乏しい。土地取引も必要に応じて個別的に発生する傾向がある。今後も現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は垂井町郊外の農家住宅地域である。需要者層の中心は地域内に地縁、血縁関係を有する町内関係者等が大半である。取引は必要に応じて個別に形成される傾向が強いため不動産取引件数自体も少ない。このような地域性から中心的な価格帯の把握は困難であるが、一般の戸建住宅敷地は約300㎡で1000万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 垂井町の人口は近年微減傾向で推移しており、地域経済も長期的には衰退傾向にある。町内に格別の変動要因はなくしばらくは現状維持と予測する。 |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁性が強い旧来からの集落地域で、市場での人気はなく、不動産取引は低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅も見られる旧来からの集落地域であり、周辺部を含め新規の分譲住宅販売・宅地分譲は殆ど見られず、今後も町内での住宅地の地位は低下するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は垂井町を中心に大垣市西部の住宅地域。需要者の中心は垂井町に地縁性を有する個人層で、圏外からの新規参入者は殆ど見られない。当該地域は農家住宅も多い旧来からの集落地域で新規参入者はなく、かつ需要を喚起する新規の分譲住宅販売も見られないことから、土地需要は引き続き低迷している。なお、当該地域及び周辺部の中心価格帯は宅地取引が極めて低調なため見いだせない状況が続いている。 |
| 一般的要因 | 大垣市の隣接町であるが土地需要は依然として弱い。垂井町の人口・世帯数は県全体と同じく減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3801023 北緯 136度5248267 |
Map
3 Chome-31 Higashikanda, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2125, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanIwade, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2107, Japan3 Chome-40 Shimizu, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2113, JapanMiyashiro, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2124, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanIwade, Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-2107, JapanJapan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟3 Chome-40 Shimizu, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2113, JapanJapan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Japan, 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町（その他） 永長町営住宅２棟Tarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan3 Chome-31 Higashikanda, Tarui-chō, Fuwa-gun, Gifu-ken 503-2125, JapanTarui, Fuwa District, Gifu Prefecture, Japan
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Tarui Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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