Real estate appraisal report of Japan, 〒381-2231 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Yotsuya, 1132−2 セジュール中河原
45,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒381-2231 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Yotsuya, 1132−2 セジュール中河原 was determined for 45,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２ |
| Address | Japan, 〒381-2231 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Yotsuya, 1132−2 セジュール中河原 |
| Price | 45,400yen/㎡ |
| Access | Kawanakajima , 500 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 45,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。JR線西側に立地し利便性がやや劣る地域ではあるが、地価水準は下落傾向から横ばい傾向になり当面継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犀南地区の住宅地域で、主たる需要者は当市及び周辺市町の居住者が中心である。区画整然とした分譲住宅地域で、川中島駅、幹線道路に比較的近いがJR線西側に立地し、東側に比べやや利便性は劣ることから地価は下落傾向が継続していたが、ここ1年は下げ止まりの模様である。需要の中心となる価格帯は土地のみの総額で1000万円∼1200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 長野駅が改築オープン、東口の区画整理事業が最終段階等、駅周辺の環境整備が進んでいる。 |
Survey report by Saitoutakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆 |
|---|---|
| 価格 | 45,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川中島地区の人口・世帯数は微増傾向にある。うち四ツ屋のJR線西側は市街化区域の西端に近く、交通・生活利便性が劣るため熟成度はやや低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり今後も現状のまま推移するものと思料する。JR信越本線東側の地域に比し利便性に劣るため地価は低位にあるが、値頃感から下げ止まりと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市犀南地域の住宅地域である。犀北地域に比し地価が割安であることから川中島・篠ノ井地区は宅地供給が多く需要も比較的堅調である。需要者の中心は市内及び周辺市町村の居住者である。対象標準地はJR線の西側に位置し東側に比し利便性が劣るが値頃感もあって近年は高価格取引も散見される状況にある。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，200万円、新築住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の新設住宅着工数は前年の落込みから回復しつつある。景気は企業業績、個人消費に弱めの動きが見られるが基調としては緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6177572 北緯 138度151197 |
Map
1 Chome-23-4 Inasato, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2243, JapanSanbonyanaginishi, Nagano, Nagano Prefecture 381-2244, Japan2 Chome-13-29 Amorikoichi, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0961, Japan
Related information
Kawanakajima Station(62,500円 / m²)Amori Station(62,500円 / m²)Imai Station(45,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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