Real estate appraisal report of 1 Chome-23-4 Inasato, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2243, Japan
50,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-23-4 Inasato, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2243, Japan was determined for 50,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市稲里１丁目２３番４ |
| Address | 1 Chome-23-4 Inasato, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2243, Japan |
| Price | 50,600yen/㎡ |
| Access | Kawanakajima , 1 , 800 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本豊 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣を含む一円に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の住宅地域。生活利便性に恵まれ、有効需要は根強い。高値事例も見られるようになってきており、地価は堅調な展開が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犀川以南、千曲川以北の一円（犀南地区）。需要者は長野市在住の30∼40代の第一次取得者が中心。中小の開発地、個別の売地が各所に散在し、宅地供給は多いものの値頃感などから有効需要も厚くなってきている。土地は1500万円前後、新築の戸建物件は2500∼3000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口総数、生産年齢人口は減少を続ける一方、老年人口は増加の一途にある。土地取引件数は増加傾向。条件の良い住宅地の引き合いは堅調。 |
Survey report by Kubotaosamu Ni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田修二 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の土地区画整理実施済の区域内にあり、新規土地区画整理地内の土地との競合性ではやや劣るものの、底堅い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業実施済の閑静な住宅地域。空閑地も多いが当面現状維持と予測。稲里地区及び周辺は世帯数が微増傾向にあり、宅地の新規供給も多いものの、需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市犀南地域で概ね稲里町・青木島町及び川中島町地区等の住宅地域。需要者は長野市及び周辺市町村の個人が主であり、犀北地域、周辺地域からの転入者もある。不動産市場は活発化しつつあり、犀南地区は人口世帯数とも増加しており土地区画整理事業等による宅地供給が多いものの、既成の土地区画整理事業地内にある対象近隣地域の需要は底堅い。土地は1千万円∼1千5百万円程度、新築戸建住宅は3千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の景気回復は遅れているが、利便性の高い住宅地を中心に不動産需要は回復傾向にある。地区内の世帯分離は＋0．4％増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6136199 北緯 138度1693074 |
Map
Aokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan2 Chome-19-11 Isemiya, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0958, JapanJapan, 〒381-2231 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Yotsuya, 1132−2 セジュール中河原Japan, 〒381-2205 Nagano-ken, Nagano-shi, Aokijimamachi Ōtsuka, 815 北島公民館3 Chome-1-31 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, JapanJapan, 〒381-2221 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Mikuriya, 195−93 御厨神田自治会館Japan, 〒381-2221 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Mikuriya, 195−93 御厨神田自治会館Sanbonyanaginishi, Nagano, Nagano Prefecture 381-2244, JapanJapan, 〒381-2221 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Mikuriya, 195−93 御厨神田自治会館3 Chome-33-7 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, Japan3 Chome-1 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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