Real estate appraisal report of 1 Chome-23-4 Inasato, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2243, Japan


50,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-23-4 Inasato, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2243, Japan was determined for 50,600 yen / m².

長野県長野市稲里1丁目23番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長野県長野市稲里1丁目23番4
Address 
1 Chome-23-4 Inasato, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2243, Japan
Price50,600yen/㎡
AccessKawanakajima , 1 , 800 M
Acreage350㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main roadsouth 4.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miyamoto  Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮本豊
価格50,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣を含む一円に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測郊外型の住宅地域。生活利便性に恵まれ、有効需要は根強い。高値事例も見られるようになってきており、地価は堅調な展開が予測される。
市場の特性同一需給圏は犀川以南、千曲川以北の一円(犀南地区)。需要者は長野市在住の30∼40代の第一次取得者が中心。中小の開発地、個別の売地が各所に散在し、宅地供給は多いものの値頃感などから有効需要も厚くなってきている。土地は1500万円前後、新築の戸建物件は2500∼3000万円が需要の中心である。
一般的要因市の人口総数、生産年齢人口は減少を続ける一方、老年人口は増加の一途にある。土地取引件数は増加傾向。条件の良い住宅地の引き合いは堅調。

Survey report by Kubotaosamu Ni (Written in Japanese)

不動産鑑定士久保田修二
価格50,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の土地区画整理実施済の区域内にあり、新規土地区画整理地内の土地との競合性ではやや劣るものの、底堅い需要がある。
地域要因の将来予測土地区画整理事業実施済の閑静な住宅地域。空閑地も多いが当面現状維持と予測。稲里地区及び周辺は世帯数が微増傾向にあり、宅地の新規供給も多いものの、需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は、長野市犀南地域で概ね稲里町・青木島町及び川中島町地区等の住宅地域。需要者は長野市及び周辺市町村の個人が主であり、犀北地域、周辺地域からの転入者もある。不動産市場は活発化しつつあり、犀南地区は人口世帯数とも増加しており土地区画整理事業等による宅地供給が多いものの、既成の土地区画整理事業地内にある対象近隣地域の需要は底堅い。土地は1千万円∼1千5百万円程度、新築戸建住宅は3千万円程度である。
一般的要因地方経済の景気回復は遅れているが、利便性の高い住宅地を中心に不動産需要は回復傾向にある。地区内の世帯分離は+0.4%増加。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6136199
北緯 138度1693074

Map

Aokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, Japan2 Chome-19-11 Isemiya, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0958, JapanJapan, 〒381-2231 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Yotsuya, 1132−2 セジュール中河原Japan, 〒381-2205 Nagano-ken, Nagano-shi, Aokijimamachi Ōtsuka, 815 北島公民館3 Chome-1-31 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, JapanAokijima, Nagano, Nagano Prefecture 381-2247, JapanJapan, 〒381-2221 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Mikuriya, 195−93 御厨神田自治会館Japan, 〒381-2221 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Mikuriya, 195−93 御厨神田自治会館Sanbonyanaginishi, Nagano, Nagano Prefecture 381-2244, JapanJapan, 〒381-2221 Nagano-ken, Nagano-shi, Kawanakajimamachi Mikuriya, 195−93 御厨神田自治会館3 Chome-33-7 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, Japan3 Chome-1 Inasatomachi Chūō, Nagano-shi, Nagano-ken 381-2217, Japan

Related information

Kawanakajima Station(62,500円 / m²)Amori Station(62,500円 / m²)Imai Station(45,400円 / m²)Nagano Station(67,800円 / m²)Kanaiyama Station(44,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)

Zenkoujishita Station72,400 yen / m²
Hongou Station71,100 yen / m²
Nagisa Station70,800 yen / m²
Matsumoto Station70,600 yen / m²
Kitamatsumoto Station70,600 yen / m²
Shinanoarai Station68,600 yen / m²
Ooba Station68,600 yen / m²
Asahi Station67,900 yen / m²
Tounai Station63,600 yen / m²
Kawanakajima Station62,500 yen / m²

Market price in Naganoken (Ascending)

Inatajima Station13,920 yen / m²
Azumikutsukake Station15,700 yen / m²
Shinanomatsukawa Station16,350 yen / m²
Hosono Station17,000 yen / m²
Kitahosono Station17,000 yen / m²
Minamioo Machi Station20,200 yen / m²
Shinanooomachi Station20,200 yen / m²
Kitaoomachi Station20,200 yen / m²
Shinanokizaki Station20,200 yen / m²
Kitatono Station20,500 yen / m²

Change of market price in Naganoken (Descending)

Shimonii Station+34.55%
Kawanakajima Station+23.76%
Asahi Station+12.32%
Fuzokuchuugakumae Station+8.56%
Komagane Station+6.84%
Ootagiri Station+6.84%
Tsusumi Station+4.89%
Kofuse Station+4.58%
Hirata Station+4.52%
Inafukuoka Station+1.22%

Change of market price in Naganoken (Ascending)

Amori Station-24.33%
Shimatakamatsu Station-15.15%
Zenkoujishita Station-14.52%
Kanae Station-12.53%
Kiriishi Station-12.53%
Iida Station-12.53%
Inayawata Station-11.46%
Shimoyamamura Station-11.46%
Sakura Machi Station-11.46%
Inakamisato Station-11.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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