Real estate appraisal report of Nagano, Nagano Prefecture, Japan
50,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagano, Nagano Prefecture, Japan was determined for 50,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市川中島町今井字豊田１６６４番５ |
| Address | Nagano, Nagano Prefecture, Japan |
| Price | 50,900yen/㎡ |
| Access | Imai , 750 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。浸水想定区域であるが影響は地域の価格水準に織り込み済みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の住宅地域で熟成が進みつつあるので今後とも良好な住環境を維持するものと予測。東方の幹線道路沿いは店舗が集積しており生活利便性が高く、不動産需要は根強いため地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犀川以南、市南部の住宅地域であり具体的には川中島町地区である。需要者の中心は同一需給圏の居住者が主であるが、周辺市町村からの転入者も認められる。市場動向は、代替競合関係にある周辺の分譲地に比べ、利便性の面において優れ不動産取得需要は堅調であり、売地価格水準も高い。市場の中心価格帯は、土地1000万円前後、新築戸建住宅は2500∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 川中島地区の人口は微増傾向で推移している。不動産需要も全体的に回復傾向が継続しているが先行きに不透明感がある。 |
Survey report by Kaneko Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子和寛 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が南西向きであるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川中島地区の人口は増加。需給関係は安定的に推移しており目立った変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 犀南地区の既存の住宅地域であり、需給関係は安定しており、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市犀南地区の住宅地域（殊に今井駅に比較的近い住宅地域）で、需要者の中心は当市内及び当市を都心とする周辺市町等の居住者が主体である。既存の住宅地域で、今井駅、幹線道路に比較的近く利便性は優れ、安定した需給関係を背景に地価は上昇傾向である。全般的に、土地価格が900∼1400万円程度、新築の戸建住宅では2500∼2700万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口とも減少。住宅地地価は上昇地点や横ばい地点が増加。下落地点も下落率は緩和。但し、傾斜地の下落率は未だ大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6485496 北緯 138度1942432 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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