Real estate appraisal report of Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan
46,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan was determined for 46,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ |
| Address | Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan |
| Price | 46,200yen/㎡ |
| Access | Shinonoi , 1 , 000 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 3.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村淳 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で居住快適性が優れる。画地規模は当該地域内では標準的で総額としても需要の競争力自体に変化はない。 |
| 地域要因 | 篠ノ井地区（山間部等は除く）では最近5年間で人口は約4％増加、世帯数は約8％増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域で熟成しており今後も現状維持と予測する。篠ノ井駅周辺地区では住宅地分譲が活性化しており地価底上げ要因となっている。既存住宅地価格への波及効果もみられ地価は下げ止まりに近いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市篠ノ井地区の住宅地域。需要者は同地区の居住者が中心で他市域や隣接の千曲市からの転入もみられる。篠ノ井地区では瀬原田、水沢上庭等の区画整理事業が展開され、金融緩和の追い風にも乗って取引環境は活性化している。小規模化と単価設定の上昇傾向が続いており既存住宅地価格への影響も無視できないレベル。80坪程度での土地価額は1200∼1300万円程度、新築の戸建物件は総額2500万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減、世帯数は微増。景気浮揚の実感に乏しいが、金利低下、住宅ローン減税等により下落一辺倒から下げ止まり気配の様相を呈してきた。 |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。地域内及び周辺では小規模な宅地開発が多く見られるが、住宅地の需給は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市南部のJR信越本線・しなの鉄道「篠ノ井」駅を最寄り駅とする住宅地域で、需要者の中心は市内居住のサラリーマン等である。圏内では引き続き未利用地や農地を転用した宅地開発が行われ、供給は多い。需要は、消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動も解消し、概ね安定している。土地は1，000∼1，500万円、新築戸建は3，500万円以内が需要の中心であるが、最近は総額を抑えた小規模な分譲が増えている。 |
| 一般的要因 | 住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用面等でも改善が続いていることから、景気は緩やかに回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5771449 北緯 138度1409734 |
Map
Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoiai, Nagano, Nagano Prefecture 388-8004, JapanJapan, 〒388-8004 長野県長野市篠ノ井会 長野都市ガス（株）土井沢整圧所Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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