Real estate appraisal report of Shinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, Japan
51,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, Japan was determined for 51,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合１１６１番１３ |
| Address | Shinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, Japan |
| Price | 51,200yen/㎡ |
| Access | Shinonoi , 1 , 000 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| Main road | south 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子和寛 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が南向きであるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。都市計画道路が通過する予定だが、価格に影響はない。 |
| 地域要因 | 篠ノ井地区の人口は微増。JR篠ノ井駅に比較的近い既成住宅地で目立った変化はないが、周辺新興住宅地との競争関係。 |
| 地域要因の将来予測 | 篠ノ井地区中心部の既成住宅地域であり、需給は比較的安定してきてはいるが、未だ安価な周辺の新興住宅地への需要が強く地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市犀南地区の篠ノ井駅に比較的近い住宅地域で、需要者の中心は当市内及び当市を都心とする周辺市町等の居住者が主体である。篠ノ井地区の既成住宅地域で、小学校、幹線道路に比較的近く利便性は優れるものの、周辺の新興住宅地との競争関係から未だ地価はやや弱含みで推移している。全般的に、土地価格が1000∼1200万円程度、新築の戸建住宅では2500∼3000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 直近1年では総人口は微減、住宅地地価は全般に下落しているが緩和傾向にあり、利便性に優れる市街地では横ばい地点も増加し上昇地点も見られる。 |
Survey report by Hata Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田富雄 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持。都市計画道路予定地に一部かかるが減価要因とはならない。 |
| 地域要因 | 犀南地域においては、都心への接近性に恵まれた稲里町中央地区に需要が集中する傾向にあり、当該地域の市場性はやや減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成の住宅地域であり、当面現状維持と予測。地価は、値頃感のある新規分譲地に偏り既存住宅地域の需要は弱く、引き続き弱含みと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠ノ井地区を中心とする犀南地区の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市中心部及び千曲市等周辺市町村からの転入者も見られる。篠ノ井駅に近く利便性は高いが、周辺で割安感のある住宅団地の開発分譲が進み供給過剰感があり、需給は回復の兆しを含みつつも弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1千万円∼1．2千万円程度、新築戸建住宅は2．5千万円∼3千万円程度。 |
| 一般的要因 | 長野市H27．10人口377千人・−1．3％／5年。同高齢化率28．1％・＋3．3pts／5年。H26取引件数3．3千件・−8．5％。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度57608949999999 北緯 138度1418733 |
Map
Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, JapanShinonoifutatsuyanagi, Nagano, Nagano Prefecture 388-8012, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, JapanShinonoionbegawa, Nagano, Nagano Prefecture 388-8006, JapanShinonoiai, Nagano, Nagano Prefecture 388-8004, JapanJapan, 〒388-8004 長野県長野市篠ノ井会 長野都市ガス（株）土井沢整圧所Shinonoifusetakada, Nagano, Nagano Prefecture 388-8007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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