Real estate appraisal report of 3 Chome-89 Uwano, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0085, Japan
43,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-89 Uwano, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0085, Japan was determined for 43,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市上野３丁目８９番 |
| Address | 3 Chome-89 Uwano, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0085, Japan |
| Price | 43,700yen/㎡ |
| Access | San Sai , 1 , 600 M |
| Acreage | 304㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年8月から都市ガスの供給が開始された。他に地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 長野市北部に位置する熟成した住宅地域であり、特筆すべき変動要因はなく、当面は現状が継続し、利便性にやや難があることから地価は緩やかに下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市北部に位置する住宅地域、需要者の中心は長野市内の居住者が多く他市町村からの転入もみられる。長野市中心部に向かう幹線道路及び信越本線等の利用が可能であるが、時間的距離が長いため、より利便性の良好な地域と比較して需要は弱い。規模が小さく総額が安い物件は動きが早いが、規模大で総額が嵩むと滞留期間が長くなる。需要の中心となる価格帯については、土地のみの総額で1000万円∼1500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当地域の属する若槻地区は、直近3年間で±0．0％、−0．3％、−0．1％の人口減となっている。 |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。画地規模は当該地域内では標準で総額としても需要の競争力自体に変化はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に変動はない。画地規模が大きく値嵩物件の需要はまだ低いが、2分割によるミニ分譲が見られるようになった。 |
| 地域要因の将来予測 | 長野市市街地のほぼ北端に位置する住宅団地で高台にあり、南東方面に規模の大きい昭和の森公園がある。ここ数年、小規模開発が増加傾向にある。当面現状維持で、地価動向は微減傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市市街地北部の上野、若槻地区の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者が主であるが、周辺市町村からの転入者も認められる。代替競合関係にある周辺の住宅地域に比べ、公園や幹線道路への接続が良好であるが傾斜地にあり利便性がやや劣ることから不動産取得需要はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地1100∼1400万円前後、新築戸建住宅は2400∼2900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 若槻地区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。景気が持ち直してきており、価格下落傾向が縮小しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6896785 北緯 138度2307024 |
Map
1-349 Wakatsukidanchi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0051, Japan1 Chome-28-17 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, JapanAramachi Kamikomazawa, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0082, Japan2 Chome-26-16 Inada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0042, Japan192-45 Nishisansai, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0083, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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