Real estate appraisal report of Shōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, Japan
18,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, Japan was determined for 18,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番 |
| Address | Shōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, Japan |
| Price | 18,600yen/㎡ |
| Access | Kamo , 2 , 400 M |
| Acreage | 685㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、作業所等が見られる既存の住宅地域 |
| Main road | south 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Noriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする地域で、特段の変動要因はない。需要者は、地縁関係を有する個人であり、限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い市街化調整区域内の既成集落地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状を維持すると予測する。地価は、需要が限定的であり、下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね木津川市を中心に京都府南部に位置する農家集落地域が存する圏域である。需要者は、地縁関係を有する個人が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少なく、居住者の減少、高齢化等により、需要は限定的かつ減退傾向と見られる。市街化調整区域内の宅地の取引件数は少なく、また、規模、形状も均質化していないことから、取引価格は個別的に形成され、中心的な価格帯は見い出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 加茂町地区は、人口は微減、老年人口は増加傾向。不動産市場では、利便性、居住環境が劣る住宅地の需要は減退傾向が続いている。 |
Survey report by Konishi Hitomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西ひとみ |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする地域で、定住性が強く、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い市街化調整区域内の既存住宅地域で、特別な変動要因はないが、需要は依然弱含みで、地価水準は当面下落傾向が続くものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね木津川市を中心に京都府南部に位置する農家集落地域である。需要者の中心は木津川市に地縁性を有する市内居住者がほとんどであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺地域は最寄駅から遠く、宅地開発の見込みもなく、居住者の高齢化等により、不動産の需要は低迷している。取引件数は少なく、取引価格も各種事情を含むため、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7645461 北緯 135度8594597 |
Map
Nakamori-10-8 Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, JapanShōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, JapanKamiōta Kamochōkita, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1113, Japan4 Chome-15-11 Kamochō Ekihigashi, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1154, JapanMinamifuruta-133 Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, JapanKamochosato, Kizugawa, Kyoto Prefecture 619-1152, JapanNakamori-10-8 Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, JapanKamochosato, Kizugawa, Kyoto Prefecture 619-1152, JapanShōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, JapanNakamori-10-8 Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, JapanKamochosato, Kizugawa, Kyoto Prefecture 619-1152, JapanShōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, JapanShōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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