Real estate appraisal report of Kamochosato, Kizugawa, Kyoto Prefecture 619-1152, Japan
44,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamochosato, Kizugawa, Kyoto Prefecture 619-1152, Japan was determined for 44,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府木津川市加茂町里東上田１６番５外 |
| Address | Kamochosato, Kizugawa, Kyoto Prefecture 619-1152, Japan |
| Price | 44,100yen/㎡ |
| Access | Kamo , 400 M |
| Acreage | 365㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い府道沿いの既存の住宅地域 |
| Main road | east 4.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Konishi Hitomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西ひとみ |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木津川市内のJR関西本線沿線を中心とし、概ね木津川市及び周辺市町の戸建住宅地域である。需要者の中心は、木津川市及び周辺市に居住する自用目的の個人である。近隣地域は最寄駅から近いが、古くからの住宅地域であり、需要は弱含みである。取引件数が少なく、画地規模が様々であり、取引の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。 |
Survey report by Nakajima Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興住宅団地内の住宅地供給が多く、旧市街地に存し、規模が大きく総額が嵩む画地の需要は低調である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域を変動させる要因は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等を中心とし、近鉄京都線やJR各線の各駅周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。京都、大阪の中心部へ通勤可能な圏域であるが、新規供給が多く、旧市街地の住宅地需要は低調であるとともに、利便性や環境、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地10百万円台後半となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7546026 北緯 135度8692288 |
Map
Nakamori-10-8 Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, Japan1 Chome-14-7 Nagamodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1127, JapanShōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, JapanKamiōta Kamochōkita, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1113, JapanNagaomine Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, JapanNagaomine Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, JapanNakatsuji-2 Kamochō Zezu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1101, JapanNakagaito-3 Kamochō Kanonji, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1143, Japan4 Chome-15-11 Kamochō Ekihigashi, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1154, JapanMinamifuruta-133 Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, Japan7 Chome-2-9 Nagamodai, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1127, JapanNakagaito-3 Kamochō Kanonji, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1143, JapanKamochosato, Kizugawa, Kyoto Prefecture 619-1152, JapanNakagaito-3 Kamochō Kanonji, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1143, JapanShōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, JapanNakamori-10-8 Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, JapanShōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, JapanNakamori-10-8 Kamochōsato, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1152, JapanKamochosato, Kizugawa, Kyoto Prefecture 619-1152, JapanShōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, JapanShōtōan-7 Kamochō Reihei, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-1106, Japan
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Kamo Station(43,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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