Real estate appraisal report of Miyanoura-36-90 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyanoura-36-90 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府木津川市木津宮ノ裏３６番９０ |
| Address | Miyanoura-36-90 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Kizu , 1 , 200 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Konishi Hitomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西ひとみ |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの距離もあり、居住の利便性の面から地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から距離のある比較的規模の小さい住宅地域で、周辺に大規模分譲もなされていることから、需要は低下傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木津川市内の近鉄京都線沿線を中心とし、概ね木津川市、精華町等の居住環境に優れる戸建住宅が存する地域である。需要者の中心は、木津川市及び周辺市に居住する自用目的の個人である。近隣地域は区画整然としているが、最寄駅からやや距離があり、周辺で大規模住宅分譲が行われていることから、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は土地で800万円前後、新築戸建で2000万∼2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。 |
Survey report by Hashimoto Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別な変動要因は見受けられないが、木津川市内における大規模宅地分譲等の影響により供給過剰感が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。需要は安定的に推移しているが、周辺における宅地大量供給の影響も受けることから、地価は若干の下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね木津川市にあって小規模住宅を中心に構成される住宅地域。需要者は居住目的の個人が中心である。古くに開発された住宅団地であるが、値頃感等もあって一定の潜在的需要が伺える。市場での中心となる価格帯は、土地は500∼1，000万円程度、中古戸建は1，000万円台程度での取引となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度74296460000001 北緯 135度8299629 |
Map
Miyanoura-36-90 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanTonoshiro-153-18 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanMiyanoura-245-8 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanKumomura-151-5 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanMiyanohori Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanKumomura-151-5 Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanMiyanohori Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, JapanKizu Ekimae, Kizugawa, Kyoto Prefecture 619-0214, JapanMiyanohori Kizu, Kizugawa-shi, Kyōto-fu 619-0214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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